'분양가 인하' 효과 미지수

정부가 신도시 등 공공택지내 분양가를 20∼30% 낮추기로하자 일단 시장에서는 환영하는 분위기입니다.
하지만 과연 정부의 예상대로 효과를 거둘수 있을지 우려의 목소리도 나오고 있습니다.
최인제 기자입니다.


정부의 공공 분양가 인하 방침에 대해 벌써부터 우려의 목소리가 높습니다.

전문가들은 분양가 인하가 오히려 민간 공급 위축을 불러와 주변 집값까지 떨어뜨릴 가능성은 적다고 보고있습니다.

조주현 건국대 부동산대학원장은 우선 경제원리상 분양가가 낮아질 경우, 공급이 위축되는 만큼 가격 인하효과는 별로 없다고 전제했습니다.

특히 민간부문의 경우 공급 위축이 우려되고, 신도시 확대에 따른 보상비 지급 확대로 주변 시장이 불안해질 가능성도 있다고 지적했습니다.

이와함께 시세보다 20∼30% 저렴한 주택이 공급되면 앞으로 신도시 분양주택의 청약이 과열될 전망입니다.

실제로 지난 4월 판교 분양때에는 분당보다 저렴한 분양가로 민간부문에만 43만명이 몰려 청약경쟁률은 725대 1을 기록했습니다.

한편 분양가 인하방안이 현재 추진중인 모든 신도시에 적용되기 어렵다는 지적도 나오고 있습니다.

현재 마무리 설계 단계에 들어간 수원 광교와 파주 1,2차의 경우 용적률과 개발밀도 상향조정은 어려운 상황.

이들 도시에 원가연동제가 적용되더라도 신도시간 분양가 격차는 같은 평형대라도 200만∼300만원 이상 벌어질 것으로 보입니다.

이에따라 신도시내 주택간 형평성 문제가 불가피해 분양을 준비하는 업체들의 고민만 늘고있습니다.

mbn뉴스 최인제입니다.