[조성신의 富동산 현장] 연초 강남재건축·위례 등 알짜 물량 `큰장선다`

설 연휴 이후 2월로 접어들면 신규 분양물량이 쏟아질 전망이다.
2월 분양예정물량은 총 1만4602가구로 2000년대 들어 2월 물량 중 최고치다. 특히 수도권에서만 작년 대비 16.9배 증가한 7325가구가 쏟아진다.

건설사들은 지난해 짭짤한 재미를 본 서울 강남지역과 위례신도시를 필두로 분양 열기를 이어가기 위해 일찌감치 물량 공세에 총력을 기울이는 모습이다.
특히 연초부터 수도권 유망 지역에 분양물량이 대거 포진돼 올 초부터 내 집 마련에 나서려는 수요자들의 발걸음도 분주해질 것으로 보인다.
도시 별로는 서울이 5000가구로 가장 많고, ▲경기(2325가구) ▲대구(2075가구) ▲부산(1664가구) ▲충북(1199가구) ▲광주(1096가구) ▲경남(798가구) ▲경북(445가구)이 뒤를 이었다.
물량이 가장 많은 서울에서는 강남, 강동, 용산 등 유망 재개발/재건축 단지들이 풍성하다.
강남에서는 ▲개나리6차 재건축 ‘역삼자이’(총408가구 중 86가구 일반분양) ▲동신3차 재건축 ‘도곡동한라비발디’(총110가구 중 15가구 일반분양) 등 중소규모의 재건축 아파트가 일반분양을 시작한다. 이들 물량은 일반분양의 비중이 적어 치열한 경쟁이 예상된다.

↑ 매년 2월 분양물량 추이 [자료: 부동산114]

강동에서는 총 3658가구의 매머드급 아파트 단지인 고덕시영재건축 ‘고덕래미안힐스테이트’의 일반분양(1114가구)이 시작된다. 용산에서는 삼성물산이 용산역 전면에 개발하는 용산전면3구역 주상복합 아파트 총195가구 중 165가구를 일반 분양한다.
경기권에서는 지난해 동안 수도권 청약열기를 이끌었던 위례신도시, 동탄2신도시에서 분양물량이 나온다.
현대엠코가 위례신도시 A3-6a블록에 ‘엠코타운센트로엘’(673가구), 일신건영이 A2-3블록에 ‘위례신도시휴먼빌’(517가구)을 분양한다.
이 단지들은 모두 전용85㎡를 초과하는 중대형으로 공급된다. 동탄2신도시에는 반도건설이 A38블록에 대단지 아파트 ‘반도유보라아이비파크3.0’(1135가구)을 공급한다. 이 단지는 전용 59~84㎡의 중소형 면적으로 구성된다.

↑ 2014년 2월 지역별/유형별 분양예정 물량 비교(가구) [자료: 부동산114]

지방에서는 작년 동월 대비 1.6배 증가한 7277가구가 공급된다.
지난해 청약 성적이 가장 높았던 대구에서는 북구 금호지구 ‘칠곡금호신도시서한이다음’(977가구)과 달성군 다사읍 ‘대구세천지구엠코타운’(1098가구)이 분양된다.
부산 명지국제도시에는 1664가구 대단지 아파트 ‘명지협성휴포레’가 분양을 시작한다. 전용 54~59㎡의 소형으로만 구성된다.
경남 거제 옥포동에 옥포주공아파트를 재건축하는 ‘e편한세상옥포’도 일반분양이 시작된다. 총798가구 중 192가구가 일반분양 분이며, 전용60~110㎡의 면적 대로 구성된다.
경북 경산 신대부적지구에는 우미건설이 전용 73~84㎡로 구성된 445가구의 아파트를 공급한다. 이 외 광주 월남2지구, 충북혁신도시 등에서 아파트가 분양될 예정이다.
[매경닷컴 조성신기자]