기업들 脫강남…문정·마곡·송도에 몰린다

비싼 임대료와 노후화된 시설 때문에 서울 강남을 벗어나 송파 문정지구, 강서 마곡지구, 인천 송도 등 신흥 업무지구 내 지식산업센터에 새 둥지를 트는 기업이 크게 늘고 있다.
10일 부동산 업계에 따르면 그동안 업무지구로서 상대적으로 저평가됐던 문정, 마곡, 인천 송도 등이 잇따른 개발 호재에 힘입어 벤처기업은 물론 국내 굴지 대기업까지 끌어들이고 있다.
송파구 문정지구는 총 56만㎡ 규모로 '미니 산업단지'로 재조명받고 있다. 지식산업센터 입주가 완료되면 문정지구에만 약 25만명이 상주하게 된다. 인근에서는 서울 동부지방법원과 검찰청 등 법조타운이 조성될 예정이다. 또 제2롯데월드, 가락시장 현대화 사업, 위례신도시 등 대규모 개발사업이 차질 없이 진행되고 있어 개발 기대감이 크다.
강서구 마곡지구는 '서울판 대덕연구단지'로 비상을 꿈꾸고 있다. 이곳에는 LG사이언스파크를 필두로 롯데, 코오롱, 이랜드, 대우조선해양 등 국내 대기업이 속속 입주할 예정이다.
인천 송도는 국제기구와 대기업이 이전해 오면서 국제도시 면모를 갖춰 가고 있다. 2007년 2만3000명에 불과했던 송도국제도시 인구는 지난 3월 말 기준 7만6000명으로 3배 이상 급증했다.
신흥 '빅3' 업무지구가 각광받으면서 이 지역 일대의 지식산업센터와 오피스에 대한 관심도 덩달아 커지고 있다.
현대엔지니어링은 문정동 비즈니스파크 내 '문정역 테라타워'를 이달 중 분양한다. 지하철 8호선 문정역과 바로 연결되는 초역세권으로 문정동 비즈니스 파크 내 입지가 가장 뛰어나다는 평가를 받는다. '제2 코엑스몰'로 주목받는 컬처밸리와도 바로 연결돼 문화 중심지 혜택도 누릴 수 있다. 지하 5층~지상 16층 총 936호실 연면적 17만여 ㎡의 매머드급 규모로 이 일대 지식산업센터 중 규모가 가장 크다.
한화건설은 강서구 가양동 일대에 '강서 한화 비즈메트로'를 분양 중이다. 70ｍ 거리에 지하철 9호선 중미역이 있어 김포공항, 당산, 여의도까지 10분대에 도달할 수 있다. 1단지와 2단지가 함께 들어서는 강서 한화 비즈메트로는 지하 3층~지상 15층 2개동 연면적 7만4655㎡ 규모다. GS건설이 강서구 가양동에 분양하는 '한강 자이타워'는 연면적 9만9647㎡에 지하 2층, 지상 12~15층의 트윈타워 건물로 모든 층이 탁 트인 개방감과 우수한 채광을 자랑한다. 지하철 9호선 가양역과 양천향교역 더블 역세권에 위치해 있다.
인천 송도국제도시에서는 대우건설이 '송도 스마트밸리'를 분양 중이다. 연면적 29만㎡에 지상 23층 아파트형 공장, 지상 28층 기숙사동, 근린생활시설 등 6개동으로 구성된다.
[고재만 기자]