1.11 이후, 강남 재건축 1조 사라져

대출 규제와 보유세 부담 등으로 서울 강남권 아파트 시장이 주춤하고 있는데요.
1.11 부동산 대책 이후 서울 강남권 재건축 아파트의 경우 시가총액이 무려 1조원이나 하락한 것으로 나타났습니다.
자세한 소식 취재기자 연결해 보겠습니다.
엄성섭 기자


Q1. 서울 강남권 재건축 아파트 가격, 얼마나 빠진 건가요?

한 부동산 정보제공 업체가 서울 강남구와 서초구, 송파구, 강동구 등 강남권 4개구의 재건축 아파트 8만3천가구를 조사한 결과 23일 현재 시가총액이 79조3천억원으로 집계됐습니다.

1.11대책이 발표된 지난 1월 11일만 해도 시가총액은 80조3천억원이었습니다.

그러니까 석달 사이에 무려 1조117억원이나 시가총액이 줄어든 것입니다.

송파구가 18조372억원에서 17조6천106억원으로 4천266억원 떨어져 하락폭이 가장 컸습니다.

이어서 강남구와 강동구, 서초구 순으로 하락했습니다.

특히 송파구 잠실동 잠실주공5단지는 2천6백억원 하락했고, 강남구 개포동 주공1단지와 주공4단지도 각각 천억원 이상 감소했습니다.

이런 가운데 강남권 재건축 단지는 주택담보 대출규제와 1.11대책의 직격탄을 맞으면서 이번주에도 0.18% 하락하는 등 9주 연속 하락곡선을 그렸습니다.

시장 전문가들은 재건축의 각종 규제에 원래 민감한데다 대출규제와 분양가 상한제, 여기에 종부세 쇼크까지 더해졌기 때문에 당분간 하락세가 지속될 것으로 전망하고 있습니다.


Q2. 오는 29일 청약가점제를 주요 내용으로 하는 청약제도 개편방안이 발표될텐데요. 그런데 유망지역에 공공주택 분양이 예정되면서 청약저축 가입자는 늘고, 청약 부금은 감소하는 현상이 나타나고 있죠?

건설교통부와 금융결제원이 집계한 결과를 보면 지난달 말 청약통장 가입자수는 725만9천명으로 작년 말에 비해 4만6천명이 늘어났습니다.

통장종류별로는 청약저축 가입자가 248만6천으로 두달새 7만7천명이 증가했습니다.

청약예금 가입자 역시 295만9천명으로 2만2천명이 늘었습니다.

하지만 청약부금 가입자는 181만2천명으로 작년 말에 비해 5만3천명이나 줄었습니다.

전용면적 25.7평이하 공공주택을 청약할 수 있는 청약저축이 인기를 끄는 것은 정부가 공공부문의 역할을 강화하고 있는데다, 무주택 실수요자 위주로 청약제도를 개편할 방침이기 때문입니다.

반대로 중소형 민간아파트에 청약을 할 수 있는 청약부금은 공급 위축이 예상돼 마땅히 청약할 곳이 없기 때문에 가입을 꺼리거나 아예 해약을 하고 있는 상황입니다.

이에따라 개편되는 청약제도에 청약부금이나 소액 청약 예금 가입자 보호대책이 마련돼야 한다는 지적도 나오고 있습니다.

지금까지 보도국에서 mbn뉴스 엄성섭입니다.