"공짜로 쓰세요" 대형 오피스 렌트프리 굴욕

↑ 오피스 공실률이 높아지면서 일정 기간 임대료가 공짜인 `렌트프리`가 확산되고 있다. 사진은 서울 강남의 오피스 빌딩 밀집지역 전경. [매경DB]

스웨덴계 기업 B사는 최근 서울 도심 인근 신축 빌딩에 6개월 무상 임대 조건으로 사무실을 얻었다. 당초 예정보다 넓은 공간이라 망설였지만 빌딩 관리업체에서 1개층의 절반을 사용할 경우 6개월 임대료를 면제해주겠다는 조건을 제시하자 바로 계약을 체결했다. B사가 6개월간 절약하는 임대료는 약 2억5000만원에 달한다.
부동산 경기 침체가 장기화하는 가운데 대형 오피스 빌딩들이 6개월 렌트프리 등 파격적인 조건을 내걸기 시작했다. 렌트프리(Rent Free)는 오피스를 장기간 임차할 경우 일정 기간은 임대료를 받지 않는 것을 말한다. '외국계' '금융기관 선호' 등 입주자들을 골라잡을 정도로 콧대 높던 서울 시내 대형 오피스 빌딩들이 신규 물량 공급 과잉과 임대 수요 정체로 오피스 공실률이 높아지자 굴욕을 당하고 있는 셈이다.
9일 부동산 관리업체 세빌즈코리아가 서울 대형 오피스 빌딩을 조사한 결과, 광화문 일대 도심권역 공실률은 무려 24%에 달하는 것으로 나타났다. 강남권역도 16%나 된다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 오피스 수요는 줄었는데 도심 재개발과 수도권 일대 대규모 개발로 빌딩 공급이 크게 늘면서 대량 공실 사태가 빚어지고 있다.
최근 들어 주목되는 현상은 전경련회관과 IFC(국제금융센터) 건물이 들어선 여의도 지역 등 공실률이 심각했던 기존 지역뿐만 아니라 올해 그랑서울 등 대형 신축 건물이 들어서고 있는 종로 일대는 물론 강남 테헤란로 주변 빌딩까지 렌트프리가 계속 확산되고 있다는 점이다. 2~3개월 렌트프리는 기본이다. 최근 종로의 한 신축 오피스에 입주한 S기업은 17개월에 달하는 렌트프리를 보장받고 입주했다.

서울 광화문에 있는 한 22층 대형 신축 빌딩은 현재 5개층이 비어 있다. 이 빌딩의 공실률은 5%대에 이르지만 빌딩 관리업체는 임대료를 낮출 생각이 전혀 없다. 새 임차인에게 낮은 임대료를 적용해주면 기존 임차인들이 반발하기 때문이다. 대신 이 빌딩은 렌트프리 조건을 내걸고 조용히 입주자를 모집 중이다.
부동산 업계 관계자는 9일 "부동산 경기가 좋던 2007년을 전후로 착공됐던 도심권과 여의도 등지 오피스 빌딩들이 비슷한 시기에 줄 이어 준공됐다"며 "경기가 침체된 상황에서 입주자를 찾다 보니 공급은 많은데 수요는 부족하다"고 분석했다.
공실률이 상승하는데 임대료도 덩달아 오르는 기현상이 발생하는 것도 렌트프리가 확산되고 있기 때문이다. 빈 사무실이 늘면 임대료가 떨어져야 되는데 일종의 착시 현상이 발생하는 셈이다. 빌딩 주인 입장에선 빌딩 전체의 월 임대료가 얼마냐에 따라 빌딩 매매가격이 결정되기 때문에 임대료를 낮추기보다는 차라리 무상 임대 기간을 늘리는 방식을 선호하고 있다.
권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "렌트프리 때문에 명목임대료가 오르고 있지만 실질임대료는 2007~2008년 고점 대비 20% 정도 떨어진 빌딩이 수두룩하다"고 지적했다.
김민영 부동산114 연구원은 "시내 대형 오피스들이 렌트프리를 내세워 빈 사무실을 채우고 있지만 무상 임대로 인한 수익률 하락, 중소형 오피스 수요 이탈 등 부작용도 있다"고 말했다.
■ <용어 설명>
▷렌트프리(Rent Free) :대형 오피스빌딩을 장기간 임대할 때 일정 기간 무료로 사무실 공간을 빌려주는 계약 조건. 빌딩 소유주가 입주기업에 계약기간 중 수개월치 임대료를 빼준다.
[고재만 기자]