서울 아파트 전세집의 40%, 3.3㎡당 1천만 원 넘었다

오랜 매매시장 침체로 전세시장에 수요가 몰리면서 3.3㎡당 1000만원이 넘는 서울 내 전세 아파트 수가 급증한 것으로 나타났다.
부동산써브에 따르면 서울에서 3.3㎡당 전세가가 1000만 원이 넘는 가구수는 총 46만3338가구로, 조사대상 아파트(주상복합 포함, 9월 3주차 시세 기준) 총 120만133가구의 39%에 달했다.
5년 전인 2009년 9월 7만1580가구와 비교하면 6배를 웃도는 수치다. 또한 작년 같은 기간에 비해서는 15만9743가구가 늘었다.
이는 아파트 매매가 하락세가 지속되자 매수자들이 매매를 기피하며 전세로 수요가 몰리고 있기 때문이다. 또한 저금리로 인한 전세물건의 월세 전환 및 전세난으로 인해 전세 재계약이 증가하는 등 전체적인 전세 물건이 부족해진 것도 3.3㎡당 1천만 원이 넘는 전세 가구수 증가에 영향을 미쳤다.
자치구별로 살펴보면 강남구가 8만2064가구로 3.3㎡당 1000만 원이 넘는 전세 가구수가 가장 많았고 송파구가 6만6336가구, 서초구가 5만8097가구로 강남3구에서 절반가량을 차지했다.
뒤를 이어 양천구가 3만2557가구, 성동구가 2만6347가구, 마포구가 2만3984가구, 동작구가 2만2301가구 순이었다.

↑ 매년 9월 3주차 시세 기준. [자료: 부동산써브]

동별 순위에서는 송파구 잠실동이 2만1286가구로 가장 많았다. 이어 양천구 목동 1만9626가구, 서초구 반포동 1만7437가구, 서초구 서초동 1만6334가구, 강남구 대치동 1만5790가구, 송파구 신천동 1만3860가구, 강남구 도곡동 1만3396가구 순이다.
당분간 3.3㎡당 전세가 1,000만 원을 넘는 가구수는 더 늘어날 전망이다. 정부가 DTI·LTV 완화에 이어 9.1대책을 발표하는 등 매매시장 활성화를 위해 노력하고 있지만 전세선호 현상은 여전한데다 몇 년간 이어진 전세난으로 전세물건 자체가 워낙 귀해 전세가 상승이 이어질 것으로 예상되기 때문이다.
[매경닷컴 조성신 기자]