식객에 나온 곰탕집·한남동 스테이크집…대형빌딩 `맛집 모시기`

↑ 만화 `식객`에 실린 맛집이 들어선 `GS그랑서울` [김재훈 기자]

올해 말 준공 예정인 서울 종로구 청진동 '광화문 D타워'. 지상 1~5층은 패션, 레스토랑 등 상업시설이, 6~24층에는 사무실 등 업무시설이 각각 들어선다. 상업시설을 지상 5개층에 전면 배치한 것은 대형 오피스빌딩 가운데 처음이다. 대개 오피스빌딩 지상 3~5층은 기업 사무실로 쓰지만 D타워는 가장 핫하고 트렌디한 맛집으로 채워질 예정이다.
대형 오피스빌딩이 '맛집' 모시기에 열을 올리고 있다.
26일 부동산 업계에 따르면 오피스빌딩 전체 임대 면적 중 식음료, 패션 등 리테일 테넌트(상가 임차인)가 차지하는 비중은 불과 1~2년 전만 해도 5~10% 미만에 그쳤지만 최근 15~20%에 달한다. 대기업 외식 프랜차이즈 대신 신사동 한남동 이태원 등 국내 특정 지역이나 해외에서 볼 수 있는 맛집의 진출이 늘고 있다.
청진동 'GS그랑서울'은 지하 1층과 지상 1~2층에 만화 '식객'에 실린 전국 맛집이 줄줄이 들어서 있다. '식객촌'이라 불리며, 빌딩에서 일하는 직장인뿐 아니라 외지(外地)에서 온 사람들로 문전성시다.
양천구 목동 현대41타워도 지난달 지상 2~3층에 있던 기존 사무실 임대 공간을 모두 없애고 지하 1층, 지상 2~3층에 입소문난 유명 맛집을 집중적으로 유치해 '테이스티41(Tasty41)'을 선보였다.
이처럼 오피스빌딩이 맛집 같은 리테일 임차인에 주목하는 이유는 대중적인 인지도와 고객 모으기 효과 덕분에 빌딩 임대료와 자산 가치를 높이는 데 도움이 되기 때문이다. 마이크로소프트 등 기업이 입주한 건물은 사람들이 잘 모르지만 '마마스카페' '2046팬스테이크' '판다익스프레스' 등 맛집이 있는 빌딩은 유명세를 탄다는 얘기다.
임덕순 콜드웰뱅커케이리얼티 대표는 "건물을 이용하는 사람들이 늘어나기 때문에 오피스빌딩이 브랜드 파워를 갖추게 된다"며 "리테일 구성에 성공할 경우 10~20% 정도의 자산 가치 상승을 기대할 수 있어 매각에도 유리하다"고 설명했다.

↑ 사진 왼쪽부터 만족 오향족발, 한육감 한우, 수하동 곰탕.

최근 2~3년간 신축 오피스빌딩이 늘어 공실률이 높아지고 있는 상황이어서 건물주 입장에서도 우량 리테일 테넌트가 많으면 사무실 임대가 수월해진다. 양미아 세빌스코리아 리테일본부 전무는 "프라임급 오피스빌딩에 입주하려는 대기업과 외국계 기업은 건물에 어떠한 상업 매장이 있는지에 관심이 매우 높다"고 말했다.
수익률 면에서도 건물주는 리테일 테넌트가 반갑다. 프라임급 오피스빌딩 사무실 임대료는 3.3㎡당 6만~12만원 수준으로 계약기간에 바뀌지 않지만 리테일 테넌트는 매출의 일부를 임대료로 내기 때문에 장사가 잘돼 매출이 높을수록 건물주는 더 많은 임대료를 받을 수 있다. 리테일 테넌트 임대료를 3.3㎡당 기준으로 환산하면 10만~200만원에 달한다는 게 업계의 설명이다.
김성순 쿠시먼앤드웨이크필드코리아 이사는 "현재는 식음료 업종이 대부분이지만 조만간 일본 등 해외처럼 패션 잡화 가구 등 다양한 라이프스타일 업종의 임차인을 유치해 다른 오피스빌딩과 차별화를 시도하는 사례가 늘어날 것"이라고 말했다.
[임영신 기자]