대형사도 ‘눈독’ 지역주택조합 부활

최근 같은 지역 주민들끼리 땅을 사서 아파트를 짓는 지역주택조합 사업이 활기를 띠고 있다. 정부가 9·1 부동산 대책에서 대규모 공공택지 개발 중단 방침을 발표하면서 주택사업 용지 확보 경쟁이 치열해지자 건설사들이 지역주택조합에 눈을 돌리고 있는 것이다.
6일 부동산 업계에 따르면 오산세마지역주택조합은 9월 중순 주민총회를 열고 대림산업을 시공사로 선정했다. 대림산업이 수도권 지역주택조합 사업을 수주한 것은 2008년 금융위기 이후 처음이다. 조합 관계자는 “사업 기간이 길어지는 등 리스크 부담 때문에 외면했던 대형사가 직접 참여해서 놀랐다”며 “조합원 모집에 탄력이 붙을 것 같다”고 말했다. 조합은 7일부터 ‘e편한세상 오산세교’라는 브랜드를 달고 조합원 추가 모집에 나선다.
올해 들어 지역주택조합 규제가 완화되면서 수요층이 두터워진 것도 인기 요인이다. 무주택자나 전용면적 60㎡ 이하 1주택자만 조합원이 될 수 있었지만 85㎡ 중형주택 보유자도 조합원이 될 수 있는 데다 조합원 거주 조건도 시·군에서 시·도 광역 생활권으로 확대됐다. 전체 가구 중 25%는 중대형으로 지을 수도 있게 됐다.
덕분에 올해 들어 지역주택조합 사업장이 크게 늘었다. 현재 사업에 나선 지역주택조합 아파트는 2만가구에 달한다는 게 업계 추산이다. 2011년 6384가구보다 2배가량 늘었다. 그동안 땅값이 저렴한 지방에 중견사가 소규모 단지로 공급했지만 최근엔 대형사가 수도권에 1000가구 넘는 대단지를 짓는 사업장도 속속 등장하고 있다.
아파트 용지를 미리 확보해 조합원 분담금 리스크를 확 줄인 단지도 있다. 광주주월광명지역주택조합추진위(가칭)가 광주 주월동 일대에 짓는 ‘백운광장 광명메이루즈’는 토지를 100% 확보했으며 건축심의를 신청한 상태다.
지역주택조합은 주민들이 땅을 공동구매해서 건설사에 시공을 맡기는 방식이어서 토지비와 건축비 등 비용을 아낄 수 있어 집값이 최대 20% 정도 저렴한 게 최대 장점이다. 하지만 조합원 모집에 실패하면 사업이 장기화하고 분양가는 물론 추가 분담금이 당초보다 크게 불어날 수 있다. 업계 관계자는 “조합원 모집과 토지 매입이 어느 정도 이뤄졌는지 반드시 따져보고 조합에 가입해야 한다”고 말했다.
[임영신 기자]