지하철 8호선 문정역 초역세권 지식산업센터 ‘송파 테라타워2’

강남권에 들어서는 새로운 업무지구이자 제2의 테헤란로로 불리우며 개발이 한창 진행 중인 문정지구에 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
문정지구에는 법조타운을 비롯해 업무, 상업 등 복합기능을 갖춘 업무단지가 들어설 계획에 있다. 또 테헤란로와 인접해 강남권 업무지구와 연계성이 높을 뿐만 아니라 2016년 개통 예정인 KTX수서역을 통해 전국 주요지역까지 빠르게 이동이 가능해진다.
문정지구 내 지식산업센터 분양도 활기를 띠고 있다. 3-1블록 문정역 테라타워 등 모두 5곳에 달한다. 현대엔지니어링이 공급하는 ‘송파테라타워2’ 역시 문정지구 1-1블록에서 분양 중이다.
‘송파 테라타워2’는 연면적 14만3,730㎡, 지하 4층~지상 17층, 2개동 총 942실 규모로 지식산업센터와 업무지구가 들어선다. 또 지하2층~지상2층에는 상업시설 130실이 위치한다.

강남권 新업무지구로 장기적인 발전가능성 높아
‘송파 테라타워2’는 잠실과 판교로 이어지는 송파대로의 중심에 위치해, 직접적인 개발 수혜가 예상된다.
송파대로 일대에는 문정법조·미래형 업무단지를 비롯해 동남권유통단지, 장지택지개발지구, 제2롯데월드, 가락시장 현대화 사업, KTX 수서역 개발, 위례∼신사 경전철, 위례신도시 개발 등 대규모 개발이 동시에 진행되고 있다.
또 제2롯데월드 완공도 가까워졌다. 롯데월드는 경제효과, 고용창출 부분에서 시장에 주는 의미가 매우 크다. 2015년 제2롯데월드가 완공되면 향후 생산유발효과 및 경제 부가가치 유발효과는 약 7조원에 달할 것으로 전망된다.
지식산업센터 바로 옆으로 약5000가구의 올림픽훼밀리타운이 위치하고, 문화와 여가를 즐길 수 있는 문정로데오거리가 위치해 탄탄한 배후수요를 자랑한다.

문정역 4번출구와 직접 연결, KTX 수서역 개통 호재
편리한 교통도 장점이다. 문정역 4번 출구와 지하로 연결되며 지하철3·8호선 환승역인 가락시장역이 걸어서 5분 거리에 위치한 더블역세권이다. 출퇴근의 편리성은 물론 업무효율도 극대화 할 수 있다.
교통여건도 개선될 전망이다. 2015년 개통 예정인 KTX수서역이 멀지 않다. 이곳에서 KTX가 출발해 동탄신도시를 거쳐 평택에서 기존 KTX노선과 합류된다. 수서역이 들어서면 서울 강남권 및 동부권 주민들이 KTX를 이용하기에 훨씬 쉬워진다.
또 경전철 위례∼신사선(2021년 완공 예정)도 들어설 계획이다. 여기에 분당-수서 간 도로, 외곽순환도로, 동부간선도로가 인접해 수도권 외곽으로 이동이 편리하다.
행정복합타운도 건설될 예정으로 관공서 등 여러 기업들이 입주할 예정이다. 우선 서울 송파구 문정도시개발지구 4-1블록이 복지, 문화 등 공공인프라시설이 들어서는 행정복합타운으로 건설될 예정이다. 문정지구 4-1블록이 행정복합타운으로 건설될 경우 동사무소, 보건소, 문화 및 집회시설 등이 들어서게 된다.
‘송파 테라타워2’ 홍보관은 서울시 송파구 동남로 103번지(문정동 로데오거리 초입)에 위치해 있다. 문의: 지식산업센터 02-406-1000 상업시설 02-409-8989
[매경닷컴 부동산센터]