5호선 발산역 마곡 사이언스파크뷰, 마곡지구 완판신화 이어가다

↑ 마곡지구 내 상업용지 B8-4 블록에 입지한 ‘마곡 사이언스파크뷰’ 투시도. 자료:인흥개발

최근 한국은행 금리인하 및 9.1대책으로 인해 아파트에 대한 투자관심과 열기가 떨어지면서 아파트 등 주택의 거래량보다 수익형 부동산의 거래량이 늘고 있다.
이렇게 수익형 부동산으로 투자자들의 관심이 몰리고 있는 가운데 수익형 부동산을 거래할 시 마구잡이식의 투자법보다는 특별하게 유의하여 할 투자의 성공요소를 파악하는 것이 무엇보다 중요하다고 전문가들은 전한다.
수익형 부동산(상가와 오피스텔 등)에 투자할 경우, 첫 번째는 입지를, 두 번째는 대중교통과의 접근성, 세 번째는 안정적인 수익을, 네 번째는 풍부한 임대수요, 다섯 번째는 임대수요에 따를 최소의 공실률이 여섯 번째는 투자의 환금성 등이다.
부동산정보업체 부동산센터 대표 이호영 이사에 의하면 “수익형 상품을 고르고 멀지않은 장래에 투자의 실패로 이루어지는 절대적인 원인에는 고수익의 보장내용만 듣고 장기적인 투자의 안정성에 대한 고려가 없었기 때문이다”고 말했다.
이어 “특히, 투자비용이 적을수록 더욱 충분한 임대수요와 배후 인프라가 결정적인 성공요인이 되며, 든든한 입지를 받쳐줄 교통수단이 없다면 추후 부동산경기 침체 시 공실률이 증가할 경우 낭패를 볼 수 있어 투자대상에서 반드시 배제해야 한다”고 조언한다.
이러한 이유로 강서구 마곡지구가 핫 플레이스로 재조명 받고 있다. 마곡지구는 강서구 마곡-가양동 일대에 대규모 택지개발지구로 366만5000㎡ (110만평)의 규모로 조성된다. 특히 LG, 코오롱, 롯데, 대우조선해양, 에쓰오일, 이랜드, 넥센 등 대기업은 물론 관계협력사 및 중소기업 등이 2016년 초부터 입주를 예정하고 있어서 산업특화도시, 신경제의 거점으로 떠오르고 있다.
마곡지구 최대 규모인 'LG사이언스파크'는 약 4조원이 투입되는 사업으로 총 12개동으로 구성된다. 이곳에는 LG전자, LG디스플레이, LG화학 등 LG그룹 계열사 연구개발 시설과 인력이 입주할 예정이며, 대우조선 해양, 롯데그룹, 코오롱, 넥센, 등 대기업 50여개의 고급인력 및 연계 165,000여명의 기업체 종사자가 입주 할 예정이며  유동인구 40만명의 산업인프라를 수용할 막대한 거주수요를 필요로 한다.
마곡지구는 미래지식 첨단산업단지와 국제 업무지구, 주거단지, 산업, 생활, 여가가 어우러진 자족적 지식산업 클러스터로서의 모습을 갖추어 가고 있다. 이와 더불어 하버드대 연구단지와 프랑스 바이오 기업도 입점 확정 됐으며 중국 기업의 연구단지 및 업무시설, 컨벤션센터, 호텔 등이 함께 계획되어 국제적인 규모의 업무 단지로 탈바꿈한다.
또한 아시아 최대 규모의 생태자연공원 보타닉 파크도 여의도의 2배 크기로 조성된다. 보타닉 파크가 들어서면  인근 거주민은 물론 서울의 새로운 명소로 손꼽힐 전망으로 높은 방문이 예상된다.
편리한 교통도 마곡지구의 강점이다. 김포공항과 연결된 공항대로는 물론 올림픽대로, 강변대로 등 광역 교통망 이용이 편리하다.
5호선 발산역, 9호선 마곡나루역, 공항철도까지 3개의 지하철 노선이 관통해 역세권 프리미엄을 갖추고 있어 서울도심은 물론 강남까지 접근성이 높다는 점도 매력적이다. 입주 기업들의 입장에서도 김포공항 및 인천공항과 인접해 글로벌 R&D특구로서는 최적의 입지로 꼽히고 있다.
주거단지 외에 함께 조성되는 주변의 대형 편의시설들도 눈에 띈다. 엔씨(NC)백화점, 송도병원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있는 것은 물론 조만간 이마트, 신세계백화점도 마곡지구 인근에 들어설 예정이다.대형병원도 들어선다. 서울에 자리한 병원 중 5번째로 큰 규모의 이화의료원이 마곡지구 인접 지역에 개원 예정이다. 대지 면적만 4만3000여m²에 이르며 1000여 개의 병상을 갖춘 대형병원이다.
9호선 급행열차의 경우 마곡나루역에서 여의도 10분대, 강남고속터미널, 신논현역(강남대로)까지 30분이면 도착할 수 있고 공항철도 마곡역은 상암동 디지털 미디어시티역, 홍대입구역 10분대, 서울역 20분대로 이용할 수 있어서 가히 서울 서부의 특급교통 수혜지역이라 할만하다.
이에 마곡지구 내 업무용지에 입지한 타 오피스텔과 상가와는 달리 마곡지구에서 몇 안 되는 중심 상업용지 B8-4 블록에 입지하는 ‘마곡 사이언스파크뷰’ 오피스텔과 상가가 분양 중에 있다.
'마곡 사이언스파크뷰'는 발산역 도보 1분 거리 초역세권 상업지역에 오피스텔, 상가를 분양 중이다. 지하 5층~지상 14층으로 건설될 이 건물은 지하 B1~B5층 100% 자주식 주차시설, 지상 1~3층 근린생활 시설, 4~14층은 오피스텔 218실로 구성되어 있다.
‘마곡 사이언스파크뷰’의 주력 평형은 분양가는 마곡지구 내 상업용지에서 분양되는 오피스텔과 상가 중에 가장 저렴하며, 3.3㎡당 분양가는 최저 780만원부터 분양을 시작한다. 인근 마곡지구 오피스텔 분양가에 비해 저렴하게 책정돼 투자자는 물론, 실수요자들의 높은 관심을 끌고 있다.
마곡 사이언스파크뷰 분양업체 배종필 총괄본부장은 “풍부한 근로자 배후수요를 형성할 경우 예상 임대수익을 책정하기 쉽고, 환금성도 뛰어나 투자가치가 높게 평가되기 마련”이라며 “초역세권의 입지와 편의시설, 든든한 배후지, 브랜드 인지도 등을 꼼꼼히 비교해 투자하는 것이 바람직하다”고 강조했다.

↑ ‘마곡 사이언스파크뷰’, 입주자들의 휴식과 편의를 목적으로 한 휴게정원. 자료:인흥개발

한편, 이 단지 내에는 1층에는 공개공지가 있고 4층에 위치한 입주민을 위한 휴게공원과 옥상에는 별도의 휴게공간을 마련하여 입주민들의 편의와 휴식을 제공하며, 건물 옥상에는 태양광 시스템을 설치하여 관리비 절감에도 특별한 효과가 있다.
단지 주변으로는 횡단보도, 연결통로 등이 있어 마곡지구 중심인 상업용지 중 8블록 내에서 유일하게 전철역에서 LG사이언스파크, 이랜드, 코오롱 등으로 가는 병목지점이어서 실질 유동인구가 늘 것이라는 것이 업체 측의 설명이다.
현재 마곡지구 ‘마곡 사이언스파크뷰’에서는 원활한 상담·관람, 동·호수지정 계약을 위해 담당직원 1대1 상담예약제를 실시하고 있어 빠른 상담을 위해서는 02-522-0366로 분양문의하면 된다.
[매경닷컴 부동산센터]