실질금리 마이너스 시대, 주택 아파트 담보대출 금리비교로 가계부채 낮추기

국내 은행의 예금 평균 금리가 2%에서 연 1%대로 떨어졌다. 물가 상승률과 이자소득세 같은 세금을 감안하면 은행에 저금한다고 맡겨봤자 손해가 될 수 있는 '실질금리 마이너스 시대'가 된 것이다.
한은이 두 차례 내린 영향에 전 세계적인 저금리 현상도 겹치다 보니 그렇다. 가계부채가 1천 조원을 넘어선 지금, 가정경제가 위험수위에 도달했다고 보는 학자들이 늘어나고 있는데 경제성장을 위한 방편으로 부동산 금융을 발달시킨 결과이나, 지금은 경제성장의 발목을 잡고 있다.
이에 정부는 LTV, DTI규제완화와 기준금리 인하로 부동산시장의 새로운 변화를 모색하고 있다. 각 은행들은 규제완화로 인한 LTV 70%, DTI 60%인 상품을 잇따라 출시하였고 금리를 내리면서 그 결과 그 동안 치솟는 전세보증금 때문에 고민하던 많은 고객들이 이번 기회를 통해 내집마련을 생각하고 은행문을 두드리고 있다.
3년전 금리 4%대와 후순위 담보대출 10%대의 대출을 보유하고 있던 고모씨는 완화된 규제로 그전에 추가로 받은 후순위 담보대출를 통합하여 3.08% 금리로 아파트 담보대출 갈아타기를 했다.
월 납부하던 대출이자는 늘 부담이였지만 다른 방법이 없어서 늘 고민만 했던 고모씨는 규제완화로 인해 그전에 내던 이자를 3~40%가량 줄이면서 현금흐름이 한결 가벼워 졌다고 한다.
이처럼 늘 은행문턱이 두렵던 고객들이 인터넷 금리비교사이트를 이용하므로써 쉽고 편하게 아파트담보대출 갈아타기를 이용하기 시작했다.
늘 시간이 부족하여 은행방문조차 어렵던 고객들도 인터넷 금리비교 사이트를 이용하면서부터 가계부채를 줄일수 있었다고 한다.
이에 전문가들은 주택,아파트 담보대출을 보유하고 있거나 집을 구매할 예정에 있다면 금융회사에서 제공하는 고정,변동금리 특판 상품을 잘 활용할 것을 제안한다.
그리고 은행별 대출규제완화로 이번 기회를 잘 활용해야된다고 제안했다. 또한 변동금리를 이용할 경우 기준금리 인하 시에 비용절감 효과를 볼 수 있고 추가 인하가 가능할것으로 보인다.
합리적인 금융생활자라면 나의 경제적 여건과 소득의 흐름을 고려해서 소득의 감소가 예상되는 사회계층이라면 특판금리를 선택하는 것이 합리적일 수 있다.
혹은 신혼부부의 경우 가능하면 고정금리를 선택하면서 3년 단위로 부분상환을 이용하면서 원금을 줄여나가고 3년 주기로 금리가 낮은 상품으로 갈아타는 습관을 들이는 것도 좋은 습관이다.
하지만 이러한 상황을 개인이 판단하기는 쉽지는 않다. 정확한 진단을 위해서는 전문가에게 정확한 컨설팅을 받아서 나에게 맞는 최적의 상품을 이용할 필요가 있으며, 아파트 담보대출 금리비교 사이트인 '아파트119'에서는 이러한 상담을 무료로 진행하고 있다.
고객의 입장에서 각 은행을 방문하지 않고 업무시간에 약간의 시간만 할애한다면 부채컨설팅이 가능하다. 금융사의 상품은 금리산정 방식 외에도 금리 할인 조건이 다양하기 때문에 고객의 입장에서는 LTV, DTI 외에도 주거래은행 요건, 자동이체, 대출금액이 고액인지 여부, 신용등급 등의 세부 조건을 원스톱 시스템으로 확인이 가능하다.
많은 사람들이 재테크라고 하면, 주식, 펀드, 부동산 투자 등을 떠올린다. 있는 돈을 가지고 투자를 하는 개념도 재테크가 될 수 있지만, 현재 소유하고 있는 주택을 담보로 대출을 이용하고 있다면, 매달 나가는 주택담보대출이자를 줄이는 것도 재테크의 한 방법이 될 수 있다.
대출이자를 줄이기 위한 노력으로 금융사 마다 일일히 방문하지 않아도 이러한 금리비교 사이트를 통해서 앉은자리에서 간편한 통화만으로 아파트 매매잔금대출, 아파트담보대출, 빌라담보대출, 전세자금대출, 등을 안내 받을 수 있다.
금리비교 사이트 관계자는 "최근에 많은 고객들이 주택담보대출 금리비교 서비스를 통해 대출이자를 낮추려고 한다. 항상 대출 금리에 관심을 가지며, 지금 쓰는 것 보다 낮은 금리가 있다면 중도상환수수료를 계산해보며 대환하는 습관을 가지는 것이 중요하다"고 말했다.
최근 은행권에서 특판 상품으로 변동,고정금리 상품들이 많이 출시 되었는데, 상품별로 기준금리(코픽스, 국고채, 금융채, 코리보등)와 우대금리(은행별 거래실적, 신용카드 사용실적, LTV비율, 급여이체 등)에 따라 2.76% ~ 3.60%대 까지 다양하게 있으므로, 상담을 통해 가능한 상품이 무엇인지 안내 받을 수 있다.
특판 상품의 특성상 기간이 정해져 있거나, 출자된 금액이 소진 될 시에 조기마감 될 수 있으므로 하루라도 빨리 신청하는 것이 현명한 금리비교가 될 것이다.
특히 홈페이지에 조회 가능한 은행, 보험사별 전국 아파트담보대출 금리비교 사이트 중 '아파트119( http://www.apt-119.com)'의 경우 홈페이지를 통해 아파트담보대출 갈아타기(대환대출) 및 아파트구입자금(분양/매매잔금) 등의 대출 금리와 한도를 확인할 수 있다.
또한 아파트담보대출한도, 후순위아파트담보대출, 아파트추가담보대출, 전세자금대출, 경락잔금대출, 빌라담보대출, 오피스텔담보대출, 단독주택담보대출 등 다양한 서비스도 제공하고 있다.
아파트119 홈페이지에 '1:1 상담신청'에 대략적인 요구사항을 메모해 놓으면, 본인에게 알맞은 아파트(주택)담보대출금리비교를 통해 대출진단을 받을 수 있다. 물론 이 모든 과정과 문의전화(1599-6552)는 무료로 받을 수 있다.
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