마곡단지 미운오리서 백조로

# 마곡 4단지를 분양받아 전세를 준 30대 직장인 김 모씨는 요즘 싱글벙글이다. 마곡엠벨리 4단지 전용면적 84㎡를 4억2500만원대에 구입했으나 호가가 최근 5억9000만원까지 올라서다.
입주 초만 해도 천덕꾸러기였던 마곡지구가 아파트값 상승으로 재조명받고 있다. 지난해 5월 입주와 함께 한때 역전세난이 일 정도로 세입자 구하기가 힘들었던 마곡지구는 지난해 9월께 입주가 마무리되면서 아파트값이 많게는 1억원 이상, 평균 3000만원가량 껑충 뛰었다.
여기에 2020년을 기점으로 LG 롯데 이랜드 등 대기업의 마곡지구 입주가 마무리되면 수요 증가로 아파트값이 추가 상승할 것이란 전망도 많다.
20일 부동산114에 의뢰해 입주가 완료된 마곡1~7단지와 14·15단지 아파트 60채의 매매가를 분석한 결과 입주가 마무리된 지난해 9월과 비교해 1월 매매가가 평균 2916만원 오른 것으로 파악됐다. 5단지 전용면적 84㎡는 4억4000만원에서 5억9000만원으로 4개월 새 1억5000만원이나 뛰었다. 15단지 전용면적 59㎡는 3억7000만원에서 4억2500만원, 7단지 전용면적 114㎡는 6억7500만원에서 7억2500만원까지 올랐다.
7단지에 위치한 현대부동산 최순기 대표는 “지난해 9월까지만 해도 6억2000만원에 거래되던 7단지 전용 114㎡가 7억3000만원 선에서 거래된다”며 “5억1000만원을 오가던 5단지 전용 84㎡는 6억4000만원 선”이라고 밝혔다. 그는 “지난해 10월을 기점으로 매매와 전세 물량이 모두 동났다”며 “지방 발령 등 개인사정 등으로 급매물을 내놓은 경우를 제외하고는 매물이 없다”고 말했다.
SH마곡랜드 공인중개사 관계자도 “마곡이 재조명받으면서 아파트값이 많이 올랐다”며 “다만 기업들이 입주 전이라 당장 이사와야 할 요인이 없어 실거래는 별로 없다”고 전했다.
서울의 마지막 금싸라기로도 불리는 마곡지구는 상암DMC의 6배, 여의도의 1.3배 규모로 개발되는 대규모 도시개발사업지구다. 총 16개 단지 1만2015가구의 아파트가 들어서며 IT(정보기술)·BT(생명공학기술)·GT(그룹기술)·NT(나노기술) 중심의 첨단 융복합 기술 연구개발(R&D) 업무단지의 복합도시로 탈바꿈할 예정이다. 하지만 7단지를 제외한 모든 단지가 미분양돼 시행사 SH공사가 골머리를 썩여왔다. 지난해 5월 SH공사가 미계약 물량 1165가구를 겨우 완판할 정도였다.
조은상 부동산써브 팀장은 “분양가가 상대적으로 저렴했던 데다 지하철 9·5호선 라인이라 도심 접근성도 좋다”며 “기업 입주가 완료되면 편의시설, 상가시설 등도 확보돼 수요가 더 늘어날 가능성이 높다”고 설명했다.
[신수현 기자]