서울·수도권 복합단지 주목

↑ 서울 독산동 롯데캐슬 골드파크 조감도. [사진 제공 = 롯데건설]

2000년대 초반 세간의 관심을 끌었던 ‘주상복합’이 ‘복합단지’라는 이름으로 다시 등장하고 있다. 3월부터 5월 사이에 수도권을 중심으로 복합단지 아파트 7000여 가구가 시장에 나온다.
주상복합은 한때 고급 아파트로 등극했지만 금융위기 이후 개발 붐이 꺾이면서 한동안 공급이 뜸했다. 하지만 2013년부터 규모를 키운 ‘복합단지(MXD·Mixed Use Development)’로 부활해 기지개를 켜기 시작한 셈이다. 복합단지란 두 가지 이상 건물 용도가 결합돼 주거를 비롯한 비즈니스·쇼핑·문화·오락 등 활동이 한 곳에서 이뤄질 수 있도록 이뤄진 단지다.
작년 금천 ‘롯데캐슬 골드파크’는 1차가 최고 5.39대1, 2차가 최고 25.8대1(오피스텔)에 달하는 청약경쟁률을 기록했고 현대엔지니어링 ‘힐스테이트 광교’ 역시 평균 청약률 20대1을 기록한 후 계약 나흘 만에 모두 마감됐다.

몸값도 만만치 않다. 인근 중개업소에 따르면 2013년 6월 분양한 ‘판교 알파리움’은 현재 분양가 대비 2억원 넘는 웃돈이 붙었고, ‘힐스테이트 광교’는 5000만원 정도 웃돈이 붙어 거래된다.
28일 부동산 정보업체 등 관련 업계에 따르면 3월 롯데건설이 서울 금천 독산동 ‘롯데캐슬 골드파크 3차’를 분양한다. 1·2차에 이은 완결판 단지로 지하 5층~지상 47층 6개동에 전용면적 59·84㎡ 1236가구 규모다. 독산 롯데캐슬 골드파크는 연면적 약 70만㎡에 이르는 대규모 복합단지 개발사업으로 주거시설 4300여 가구와 단지 내에 호텔·롯데마트·초등학교·금천경찰서가 들어서는 데다 5만3433㎡ 규모로 공원이 만들어진다.
우미건설도 같은 달 동탄2신도시 C-12블록에서 ‘동탄 린스트라우스 1차’ 복합단지를 선보인다. 4월 중흥건설이 광교신도시 C2블록에서 아파트 2300가구, 오피스텔 240실이 들어서는 최고 49층 규모 복합단지 ‘광교 중흥S-클래스’를 분양한다.
5월에는 C3블록에서 현대산업개발이 짓는 아파트 996가구, 오피스텔 300여 실에 최고 39층 규모인 ‘광교신도시 아이파크’ 복합단지가 분양된다. 인근 C4 블록에서 포스코건설이 짓는 아파트·오피스텔 총 1000가구에 최고 43층 이상 규모인‘더샵’ 브랜드 복합단지도 4~5월께 시장에 나온다.
[김인오 기자]