김포 고촌 ‘뉴시티’ 든든한 배후로 도시형생활주택 분양마감, 오피스텔 분양 개시

경기침체와 얼어붙은 부동산 투자심리에도 불구하고 김포 고촌 뉴시티 도시형생활주택의 분양이 성황리에 마감되었다.
‘뉴시티’는 도시형생활주택의 후끈한 열기에 이어 오피스텔의 분양을 본격적으로 시작한다.
이미 추운 날씨에도 불구하고 홍보관에 오피스텔에 대한 문의를 위한 방문객이 끊이지 않고 있어 또 한번 단기간 내 마감을 기대하고 있다.
고촌 뉴시티의 인기 비결은 바로 든든한 배후이다. 다음 달 오픈을 앞두고 있는 현대프리미엄아울렛 1호점을 포함하는 김포고촌 복합물류단지의 임대배후수요가 바로 ‘뉴시티’를 주목해야 하는 이유이다.
현대프리미엄아울렛 김포점은 부지면적 5만2269㎡(1만5811평), 연면적 16만5000㎡(4만6983평), 영업면적 3만9600㎡(1만2000평)로 여주 프리미엄아울렛, 파주 프리미엄아울렛과 비교하여 규모면에서 국내 최대 규모를 자랑하며 고용인원만 2만 5천명으로 추정하고 있다.
임대수요면에서 볼 때, 현대프리미엄아울렛을 포함하여 김포복합물류단지까지 합산을 한다면 임대배후수요는 약 7만 여명으로 급증하고, 여기에 최근 본격적으로 사업진행을 시작한 ‘한강시네폴리스’조성사업까지 보면 임대수요는 더욱 늘어날 전망이다.
또한, 바로 앞 개통예정인 김포도시철도 ‘고촌역’ 및 김포한강로, 국도48번 도로를 이용하면 서울 도심권 접근이 뛰어나 여의도 15분대, 강남이나 광화문까지 30분대면 도달이 가능하다. 김포국제공항, 아라뱃길 관광 선착장과 최단거리에 자리잡고 있으며, 김포대교를 이용하면 일산, 서울 강북권 및 수도권 남부로의 이동도 수월하여 뛰어난 교통의 요충지가 된다.
최근 싱글족의 증가에 따른 싱글라이프를 위한 소형 주거상품에 대한 인기가 급부상하면서 이른바 ‘원룸열풍’이 불고 있고, 향후 한꺼번에 쏟아질 임대수요 대비 공급이 턱없이 부족한 상황이라 고촌 뉴시티의 투자가치는 더욱 높아질 수밖에 없다.
지하 5층~지상 15층으로 이미 분양이 마감된 도시형생활주택 112세대와 본격적인 분양을 시작하는 오피스텔 93실, 총 205세대 규모로 공급되는 고촌 뉴시티는 임대선호도가 높은 타입으로 다양하게 공급되고, 탁트인 한강 조망도 가능하여 높은 인기를 끌 수밖에 없어 공실에 대한 걱정도 접어둘 수 있다.
게다가 고촌 뉴시티는 외벽의 내·외장재를 모두 불연 소재로 마감을 하고 전층에 스프링클러를 시공하여, 최근 불거지고 있는 화재 등에 대한 안전성에도 문제가 없고, 세대전용 출입구와 주차관제시스템을 설치하여 입주민 프라이버시에도 걱정이 없다.
요즘 마곡지구 오피스텔의 3.3㎡당 분양가(계약면적) 약 850~930만원대를 고려해본다면, 고촌 뉴시티는 3.3㎡당 분양가(계약면적) 600만원대로 마곡지구 대비 가격경쟁력이 우수하며 고촌지구 인근 오피스텔이나 도시형생활주택의 노후화로 새로운 대안이 필요한 때, 다양한 개발호재 및 배후임대수요까지 더해지기 때문에 김포고촌의 투자가치를 눈 여겨 본 투자자들이라면 한발 빠르게 움직이는 것이 좋다. 1600-4659
[매경닷컴 부동산센터]