‘경전철’ 라인에 사람 몰리니 집값에도 ‘영향’

서울 및 수도권에서 이미 개통했거나 사업이 진행 중인 대표적인 경전철 사업으로는 위례신사선, 우이신설선, 신림선, 동북선, 의정부경전철, 용인경전철, 김포도시철도 등이 있다.
주로 기존 지하철 범주에서 다소 벗어난 지역으로, 주거밀집지역 내에 들어서기 때문에 대중교통 개선은 시세에 영향을 끼칠 것으로 예상된다.
실제 2013년 4월 경전철이 개통한 용인시의 경우, 경전철 라인이 지나는 기흥구의 인구수가 타 지역에 비해 높은 인구증가를 보인 것으로 나타났다. 용인시청 자료에 따르면 지난 1년간(2013년 12월~2014년 12월) 기흥구의 인구수(내국인 기준, 외국인 불포함)는 39만7897명에서 40만7086명으로 총 9189명이 증가했다.
반면 같은 기간 처인구는 22만3627명에서 22만7028명으로 6401명 증가했고, 수지구는 33만7383명에서 34만2769명으로 5386명 증가했다. 처인구와 수지구에 비해 약 1.5배 가량 인구가 기흥구로 몰린 것이다.
용인경전철은 기흥구 구갈동 기흥역에서 동백지구를 거쳐 처인구 포곡읍 전대·에버랜드역(18.1km)까지 연결되는데, 특히 기흥구의 경우 기흥역에서 지하철 분당선과 연결돼 강남으로의 이동이 매우 편리해져 사람이 더욱 몰린 것으로 분석된다.

↑ [자료 리얼투데이]

경전철은 착공을 시작한 것만으로도 일대 부동산 시장에 영향을 미친다. 국민은행시세에 따르면, 지난해 3월 경전철 사업 착공에 들어간 김포시의 경우, 2014년 1분기 ㎡당 평균 213만원이던 아파트 매매가가 경전철 착공 후 가격이 꾸준히 올라 2015년 1분기 현재 ㎡당 228만원으로 15만원 상승, 7.04% 상승했다.
같은 기간 동안 경기도 매매가의 경우 2014년 1분기 ㎡당 평균 263만원에서 2015년 현재 ㎡당 272만원으로 9만원 상승해 3.42% 상승한 것으로 조사됐다. 경기도와 비교할 때, 김포시의 매매가 상승률이 약 2배 이상 높았다.
경전철 착공으로 인한 향후 김포시의 편의성 및 가치상승에 대한 기대심리가 반영돼 지속적인 가격상승세를 보이고 있는 것으로 분석된다.
2015년 경전철 인근 신규 분양하는 단지로는 반도건설이 김포한강신도시 마산동 Ab17BL에서 ‘한강신도시 반도유보라3차’를 3월 분양한다. 지하 1~지상 12층, 14개 동 전용 59㎡, 84㎡ 662가구 규모다. 김포도시철도 마산역(가칭) 초역세권 아파트다. 단지 인근으로 도곡초(개교 예정), 은여울중, 솔터고가 위치한다. 단지 앞 도로를 이용해 올림픽대로 차량 5분, 서울외곽고속도로 김포IC 차량 10분 정도면 이용할 수 있다.
3월 현대산업개발은 경기도 광주시 태전4지구에서 ‘태전 아이파크’ 640가구를 공급할 계획이다. 이 단지는 지하 2~지상 25층 7개 동 전용 59㎡, 84㎡로 구성된다. 차로 약 5분 거리에는 사업타당성 검토 중인 위례-신사선 도시철도 광주역(연장예정구간)과, 성남~여주간 복선전철 광주역(2016년 개통 예정)이 위치해 있다. 차량 3분 거리에는 성남~장호원간 자동차 전용도로도 2017년 개통될 계획이다. 45번국도 이용 시, 분당까지 20분 내 진입이 가능하다.
현대엔지니어링은 경기도 용인시 기흥역세권 2블록에 ‘힐스테이트 기흥’을 3월 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 49층, 5개 동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 976가구 규모다. 분당선과 용인경전철 환승역인 기흥역과 AK가 운영하는 쇼핑몰(예정)이 바로 옆에 위치해 있다. 단지 북측으로 수원CC, 남측으로는 남부컨트리클럽을 조망할 수 있는 더블 골프장 조망권을 갖추고 있다.
대우건설은 위례신도시 창곡동에 ‘위례 우남역 푸르지오’를 3월 분양 예정이다. 이 단지는 지하 2~지상 20층 13개 동 총 630가구 규모다. 단지 전체가 전용면적 83㎡ 단일면적으로 구성된다. 위례신사선 경전철이 인접하고, 서울지하철 8호선 우남역을 걸어서 이용할 수 있다. 창곡천, 장지천 수변공원도 가까워 주거환경이 쾌적하다.
SK건설, 포스코건설, 현대건설은 3월 서울 성동구 왕십리뉴타운 3구역에서 공동 시공으로 아파트를 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 6층∼지상 28층 32개 동, 전용면적 40∼115㎡ 2529가구 규모로 이 중 1171가구가 일반분양 될 예정이다. 지하철 2호선 상왕십리역과 인접하고 지하철 2·5호선, 중앙선, 분당선, 경전철 동북선(예정) 등이 지나는 왕십리역이 가깝다.
[매경닷컴 이미연 기자]