전월세 가격 폭등 추세, 공공임대 관심 커져...’동탄2신도시 A40블록’ 10년 공공임대 인기

저금리기조가 계속되는 가운데 전∙월세 가격이 폭등하면서 서민들의 주거난이 심각해지고 있다.
특히, 경기 활성화를 위해 기준금리를 사상최저치인 1%대로 낮추면서 부동산 경기는 과열양상까지 불고 있다. 수신금리까지 크게 하락하면서 유동자금이 부동산에 몰리면서다. 이로 인해 아파트값, 전∙월세가격도 덩달아 상승하고 있다.
정작, 보금자리가 필요한 서민들은 치솟는 전∙월세가격으로 인해 점점 외곽으로 밀려나고 있는 추세다. 이 가운데, 수도권교통의 요지 동탄2신도시에 10년 공공임대아파트가 공급될 예정에 있어 화제를 모으고 있다. 이 아파트가 치솟는 전월세난의 해결사역할을 담당하면서 임대수요자들에게 더욱 많은 관심을 받을 전망이다.
지난 해, LH공사가 공급한 10년 공공임대아파트 A65블록의 경우, 청약통장 5년 60회 이상 가입자를 대상으로 접수 받았음에도 최고 경쟁률 4대 1을 기록하며 전평형 조기마감 됐었다. A40블록은 입지적으로 A65블록보다 우위에 있기 때문에 더욱 치열한 경쟁률이 예상된다.
이 아파트는 동탄2신도시를 관통하는 동탄대로와 접해 있다. 동탄대로는 동탄2신도시의 중심을 가로지르는 중심대로 중 테크노밸리에서 워터프론트 콤플렉스까지 연결되는 약 7.3Km 구간이다. 동탄대로를 이용하면 동탄테크노밸리를 비롯해 KTX∙GTX동탄역, 리베라CC 문화디자인밸리 등 동탄2신도시 주요지역으로 쉽게 이동할 수 있다.
서울 및 분당·판교·광교신도시 등으로 출퇴근이 매우 용이하다. 동탄2신도시를 관통하는 경부고속도로를 이용하면 분당이나 판교까지 20분대로 이동할 수 있다. 또, 강남권까지는 40분 정도 소요된다. 311번 국도를 통하면 용인-서울고속도로 흥덕IC도 차량 5분이면 이용할 수 있으며 광교신도시로도 빠르게 이동할 수 있다.
또, 광역환승시설인 KTX동탄역(2016년 완공예정)을 이용하면 서울까지 20분대로 도달할 수 있다. 광역환승시설 KTX역은 KTX는 물론, GTX, 고속버스, 시외버스, 공항버스 등이 집결된다. GTX(수도권광역급행철도)는 2021년 개통될 예정이다.
광역도로망도 매우 잘 갖춰져 있어 수도권 출퇴근자들에게 큰 인기를 누릴 전망이다. 경부고속도로, 용인서울고속도로 및 제2외곽순환도로와 연결되어 있어 교통이 편리하다.
특히, 동탄2신도시의 지상을 가로지르는 경부고속도로를 직선화하고 지하화구간을 연장할 계획에 있어 향후 차량을 통한 교통여건은 한층 더 개선될 전망이다. 이 외에도 오산~영덕간 고속화도로 개통 및 국지도 23호선도 신설로 향후 교통여건은 더욱 개선될 전망이다.
단지 바로 남쪽에는 유치원과 초등학교가 들어설 예정으로 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 단지 내에는 어린이집이 마련돼 어린 자녀들의 보육을 책임지게 된다. 또, 입주민들의 다양한 활용공간으로 제공될 멀티프로그램실, 작은도서관 및 독서실 운영을 위한 공간이 제공된다.
주변 생활편의시설도 풍부해진다. 주변에 약 201만㎡ 규모의 새로운 복합문화센터인 문화디자인밸리가 건립될 예정에 있으며 약 164만㎡ 규모로 조성되는 워터프론트 콤플렉스도 가깝다.
단지 바로 북측에는 신리천이 흘러 휴식 및 여가를 쉽게 즐길 수 있다. 단지 남쪽에는 대규모 근린공원이 마련될 예정으로 여가활동을 즐기기도 좋다. 또, 리베라CC도 가까이 있어 조망도 가능하다.
A40블록의 시행사는 국민주택기금과 LH가 출자해 설립한 공공임대리츠인 ‘㈜NHF제1호공공임대개발전문위탁관리부동산투자회사’이며 주택건설·공급 및 분양전환 제반업무 등의 자산관리업무는 LH가 수행한다.
이 아파트는 총8개 동, 최고 20층 규모로 건립된다. 전용면적 별로는 △74㎡ 272가구, △84㎡ 380가구 총 652가구로 구성된다.
한편 임대조건은 전용 74㎡형의 경우 임대보증금 6500만원에 월임대료 65만원이다. 보증금을 증액할 경우 월세부담은 크게 줄어든다. 보증금을 1억3000만원까지 올리면 월임대료는 32만5000원만 납부하면 된다.
전용 84㎡형은 임대보증금 8000만원에 월임대료 72만원이다. 보증금을 1억5200만원까지 상향하면 월 임대료 36만원만 내면 된다. 입주는 2017년 2월쯤 가능하다.
이 아파트의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 입주자요건을 충족하는 임차인에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다.
22일 입주자모집공고를 시작으로, 28일 특별공급, 29일 1순위, 30일 2순위 청약접수를 받는다. 인터넷 청약접수(www.myhome.lh.or.kr)를 진행한다. 문의는 LH 콜센터(1600-1004)나 홈페이지(www.동탄2공공임대A40.kr) 및 모바일 홈페이지(m.dt2lh40.co.kr)를 이용하면 된다.
또, 동탄2신도시 LH주택전시관(동탄면 청계리 495-57)에서도 상담을 받아 볼 수 있다.
[매경닷컴 부동산센터]