김포 수변상가 라베니체 수익형부동산 모든 조건 갖추어 3차 마감직전

●한강신도시 중심에 카누와 곤돌라가 떠다니는 이색적 풍경 “한국의 베니스”

●중앙선상무대 중앙 분수광장으로 화려한 볼거리, 먹을거리, 즐길거리 집객효과 극대화

●설계차별, 경관조명으로 인근상가와 차별성 수로변 입체회랑/테라스(유럽풍건축양식)설계

●김포 2020도시기본계획 최종 승인 인구50만명 자족도시 계획 현실화 인구증가 전국1위


최근 수익형 부동산에도 ‘물’ 트렌드가 적용되고 있다. 전통적으로 강을 내려다 보는 등 강을 끼고 있는 아파트 집값이 ‘물’조망권 덕에 강세를 보였으나 최근에는 수익형부동산의 대표 상품인 상가와 오피스텔에도 적용되고 있다. 특히 상가의 경우 유럽풍 이색적인 분위기를 찾는 젊은 세대가 늘어나고, 사람들의 입소문과 페이스북 스마트폰등 소셜네트워크서비스(SNS)를 통해 자연스레 홍보가 되면서 모객효과를 누리고 있다.

◆ 베니스를 모티브로 가져온 라베니체 마치 에비뉴 관심집중 왕복 1.7Km 대장관

김포한강신도시 라베니체 마치에비뉴 수변테라스 상가는 이탈리아 베니스를 motive로 연일 화제이다. 국내 스트리트형 상가 중 가장 긴 '라베니체 마치 에비뉴'는 왕복 1.7㎞의 수로를 따라 총 3만3000㎡ 면적에 들어서는 대규모 상업시설이다. 1차 분양을 조기완판하고 3.3㎡당 2300만원대로 주변 상가들에 비해 약 200~500만원 정도 저렴하게 2차(57실)·3차(40실)분을 분양 중인 이 상가는 이탈리아 베니스 모습을 테마로 잡아 공간을 꾸몄다. 기반시설(상권)조성에 박차를 가하고 있는 김포한강신도시에 위치한 이 상가는 상권의 조기 활성화를 위해 임대인에게는 1년간 일정 수익을 시행사가 선지급하고 임차인에게는 1년간 무상으로 점포를 대여하는 것이 특징이다 한강신도시는 개발 완료단계 완성형 신도시이다.

‘라베니체 마치 에비뉴’ 수변테라스상가 2차분은 C4-8BL블록, 3차는 C4-7BL에 위치한다. 후속분양 중 3차분은 ‘라베니체 마치 에비뉴’ 수변상업지구 내에서도 가장 중심에 입지해 있어 1차분 2차분 보다 더 많은 투자수요가 몰릴 것으로 예상된다.

이러한 한강신도시에서 수로변을 따라 이국적인 느낌의 상업지구 조성이 진행 중으로 주목 받고 있다. 한강신도시 특별계획구역인 '라베니체' 수변상업지구내 약 2만6000여세대, 한강시도시 전체 6만5000세대 확보하고 있어 상권 선점은 물론 입점과 동시에 안정적이고 풍부한 배후수요를 확보할 수 있기 때문이다.

또한, 라베니체 수변상가 상업지구와 맞닿아 있는 10만여㎡ 규모의 중앙공원이 올 해 조성이 완료되고 'e편한세상 캐널시티'(주상복합)에 롯데마트의입점이 확정 되면서 수변상업지구 일대는 우수한 집객력을 바탕으로 한강신도시의 랜드마크로 자리 잡을 것으로 전망된다.

◆ 무상임대 (렌트프리) 제도로 임차인들의 큰 호응 얻어

이 상가는 실제 8층까지 설계가 가능하지만 ‘라베니체 마치 에비뉴’는 2층까지만 설계가 됐다. 보통 높은 땅값과 더 많은 이익을 생각해 한 층이라도 더 올리려 하지만 상가 구성과 소비자들의 패턴을 분석해 이익을 포기하고 2층까지만 올리며 투자자와 임차인들에게 더 많은 수익이 돌아갈 수 있도록 한 것이다. 이에 투자자들은 물론이거니와 임차인들까지 분양전부터 분양홍보관에 찾아와 임대문의를 하고 있다. 임대를 위해 홍보관을 방문한 한 방문객은 “입지가 좋아 전부터 눈여겨보고 있었는데 임차인들에게 유리한 구조와 제도 등이 맘에 들어 문의하고자 방문했다”며 상가에 대한 높은 관심을 보였다.

‘라베니체 마치 에비뉴’1~3차는 상가 투자자와 임차인이 모두 수익을 낼 수 있는 '윈·윈' 전략을 내세우고 있다. 상가활성화를 위해 임차인에게는 1년 동안 렌트프리(무상임대)를 제공하는 것. 렌트프리란 1년치 월세 비용을 시행사가 대신 지불해주는 것으로 임차인들의 부담을 줄여준다. 렌트프리 적용시 주변시설 대비 60%까지 낮은 임대료로 임차인들에겐 특별한 혜택이다. 이에 일부 점포는 이미 5년/3년간 유명 프랜차이즈와 임대계약을 완료한 상태다.

이러한 마케팅을 선보인 ‘라베니체 마치 에비뉴’의 2차마감 3차분은 현재 빠른 속도로 상가분양이 소진이 되고 있어 ‘라베니체 마치 에비뉴’ 상가분양에 관심 있는 고객이라면 서둘러야 한다고 관계자는 덧붙였다.

◆ ㈜알토란과 정림건축 30년간 60여개 설계/시행 사업성공 (청와대본관,춘추관,국립중앙박물관,창덕궁,서울월드겁경기장) 국내 최고의 설계 라베니체 마치 에비뉴 건축돌입

라베니체 마치 에비뉴 설계는 우리나라 최고의 건축설계사인 정림건축이 맡고 있다. ㈜알토란과 정림건축은 대전의 ‘관저동 마치’ 상가에서 다소 어려웠던 시장 상황에도 불구하고 사전에 홍보했던 조감도와 모형도 그대로 변함없이 설계됐다. 그 결과 지역 주민들의 많은 사랑을 받으며 현재는 인근 지역을 대표하는 명소로 자리잡으며 성공시켰다. 또한 국내최고 건축설계 정림건축은 1967년 정림건축연구소로 출발한 건축 설계사무소다. 청와대 본관 및 춘추관, 인천국제공항 여객터미널, 국립중앙박물관, 한국국제전시장(킨텍스), 서울월드컵경기장 등 이름만 대면 알만한 대형 건물들을 설계한 곳으로 건축설계 업계에서는 최고의 실력을 자랑한다.

시행사인 ㈜알토란은 최근 들어 김포 한강신도시 라베니체 1차, 천안마치에비뉴를 분양중이며 성장세를 나타내고 있다. ㈜알토란 관계자에 따르면 상가 분양이 끝나도 지속적으로 랜드마크 계획을 짜서 다양한 각종 이벤트를 진행할 예정이라고 전했다. 최근 실적으로는 세종마치, 대전둔산마치, 관저마치, 김포 라베니체 마치 에비뉴 1차 천안마치에비뉴가 있으며, 모두다 스트리트형이나 중앙에 광장을 넣거나 수변상가여서 100% 조기 분양을 한 상태다.

◆ 김포한강신도시 부동산시장 반전 아파트가격 웃돈붙고 전국 1위 인가증가율 보이며 빠르게성장

경기도 김포한강신도시에 아파트 공급이 봇물을 이루고 있다. 기존 미분양 물량이 줄고 아파트 상가에 웃돈이 붙어 거래되고 수도권에서 시세가 가장 많이 뛰는등 이전과는 사뭇 다른 모습이다. 2018년 김포도시철도 개통 한강시네폴리스 사업에도 박차를 가하는 모습이다(영상, 영화 , 필림제작) 김포시는 한강시네폴리스 사업지에 지장물 조사에 나섰다. 또한 인구증가율도 전국1위를 기록하는 등 부동산 경기가 호황이다. 덩달아 상가시장에도 훈풍이 불기 시작했다. 신도시 상권은 선점하기에 따라 안정적인 수익은 물론 시세차익도 가져올 수 있는 블루칩이라 초 저금리시대 투자자들로부터 큰사랑을 받고 있다.

김포시에서 이달에만 4개 단지 2670가구의 아파트가 공급 된다. 한강센트럴자이 2차가 분양 마감임박이며 잔여세대를 분양중이고 반도건설과 모아주택이 8일 김포한강신도시 Cc1블록과 Ac4블록에서 각각 ‘반도유보라 4차’와 ‘모아엘가 2차’ 모델하우스를 연다. KCC건설은 이달 중순께 김포한강신도시 Ac16블록에서 ‘한강신도시2차 KCC스위첸’한양은 김포시 고촌읍 신곡7지구에서 ‘고촌행정타운 한양수자인’분양에 나선다.

◆ 저금리시대 상가,오피스텔투자 붐 그중 임대프리조건 갖춘 “라베니체 마치 에비뉴” 유럽풍 수변 테라스 상가 돋보여

수도권 및 신도시 상가분양이 한창인가운데 인기가 뜨겁다. 마곡지구상가, 동탄2신도시상가, 위례지구상가, 광교신도시상가, 별내신도시상가, 송도신도시상가, 명지국제신도시상가, 배곧신도시상가, 양주신도시상가, 자이상가, 한강센트럴자이상가, 푸르지오상가, 래미안상가, 아파트단지내상가 아비뉴프랑상가, 딜라이트 스퀘어상가, 베네치아메가몰상가, 크리스마스(CRE'S MAS)상가 등이 상권형성중이며 수익형부동산 열기가 뜨거운 가운데 세종시상가를 비롯해 천안상가, 판교상가, 대전상가, 광주상가,대구상가, 부천상가, 일산상가, 강서구청상가, 검단신도시상가, 인천상가 위례신도시상가 동탄신도시상가 마곡지구상가 청라 롯데캐슬오피스텔 영통역 아이파크오피스텔 송도 더샵 퍼스트월드 송도국제업무단지와 송도 컨벤시아, 동북아트레이드타워(NEATT)등 공급되고 있는 상가, 오피스텔 들이 인기를 끌다보니 공급도 늘어나고 있고, 대규모 몸집을 갖춘 대형상가들의 공급도 속속 이뤄지고 있다.

그중 수변상가 라베니체 마치 에비뉴 3차가 수익형 부동산의 모든조건 갖추어 임대프리 조건 설계 차별화조건으로 마감직전이며 연일 투자자로 인산인해이다.

교통환경은 올림픽대로 연장 김포한강로와 자유로, 제2외곽 순환도로, 고양 송포~인천간 도로 등을 통해 이동이 편리하며, 2018년 김포도시철도가 개통 예정이다.

김포 라베니체 마치 에비뉴 2,3차 수변 테라스상가 분양과 관련된 자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 모델하우스에는 투자자들로 호수 지정경쟁이 치열하여 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문 하여야 한다고 업체 측은 설명했고 사전예약이 필수이다. 예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문예약 가능하다고 덧붙였다.

라베니체 마치 에비뉴 2,3차 준공은 2016년 8월이다. 또한 7월중 4,5차 분양예정이다

모델하우스 분양문의 【1599-7443】

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