수도권 신도시 `분양 막차` 잡아라

광교와 위례 등 최근 수도권 청약 돌풍의 한가운데 있는 인기 신도시에 오는 8월까지 사실상 '마지막' 분양 물량이 나온다. 신도시 조성 8년차를 맞아 공급 계획이 막바지에 접어들었거나 군부대 이전 등 문제로 향후 최대 2년간 새 아파트가 나오지 않기 때문이다.
8일 부동산114에 따르면 최근 1년간 광교와 위례신도시에서 분양한 9개 단지는 모두 1순위에서 청약을 마감했다. 최근 청약을 받은 '광교 더샵'과 '광교 아이파크'는 각각 30.4대1과 25.1대1, 'e편한세상 테라스'는 20대1을 기록하는 등 평균 청약 경쟁률이 두 자릿수에 달하는 흥행 열기를 이어갔다. 위례신도시에서도 지난달 '위례 우남역 푸르지오'가 1순위에서 무려 161.3대1을 기록하며 2006년 판교신도시 이후 수도권 최고 경쟁률을 올렸다.
반면 앞으로 나올 신규 물량은 이렇게 뜨거운 시장의 관심을 뒷받침하기엔 턱없이 부족하다. 우선 광교에서는 2008년 첫 분양을 시작으로 지금까지 2만7000여 가구가 공급됐는데 현재 이전을 앞둔 법원과 경찰청 용지 A17블록을 빼면 오는 8월까지 분양하는 2500여 가구가 사실상 마지막 물량이다.

위례는 기무사 등 기존 위례신도시에 있던 군부대 이전이 늦춰지면서 기존에 잡혔던 7300여 가구의 분양 시기가 2018년 이후로 미뤄졌다. 지난해 5000여 가구에 육박했던 위례신도시 신규 물량은 올해 761가구에 그친다. 이 중 우남역 푸르지오가 분양을 마쳐 남은 단지는 위례 보미리즌빌 하나뿐이다.
여기에 정부가 택지개발촉진법을 폐지하기로 하면서 2017년까지 한국토지주택공사(LH)의 대규모 공공택지 지정을 중단하기로 한 만큼 희소성 높은 기존 수도권 신도시 택지지구 인기는 당분간 더 치솟을 전망이다. 지난해 10월 공급된 '위례자이' 로열층에는 최대 2억원 웃돈이 붙어 있다. 분양 관계자는 "신도시 윤곽이 어느 정도 드러난 후에 공급되는 단지는 입주와 동시에 각종 생활인프라스트럭처를 이용할 수 있어 유리하다"고 말했다.
이들 신도시에서는 8월까지 4000가구가 채 안 되는 새 아파트를 분양한다.
광교에서는 GS건설이 이달 말 '광교 파크자이 더테라스'를 선보인다. 8월에는 중흥건설이 주상복합 단지 '광교 중흥S-클래스' 청약에 나선다. 위례에서는 보미종합건설이 이달 중 131가구 '위례 보미리즌빌'을 공급한다. 경기 고양시 원흥지구에서도 지역 내 마지막 분양 물량이 나온다. 이달 말 청약을 받는 '고양 원흥 동일스위트'가 그 주인공이다.
[김태성 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]