`강남 노른자` 서울의료원 땅 주인은

서울 강남 마지막 노른자 땅인 옛 서울의료원 용지 3만1543㎡를 둘러싼 입찰 전쟁이 시작됐다.
서울시는 10일 강남구 삼성동 옛 서울의료원 용지 공개 매각을 개시한다고 밝혔다.
대상은 삼성동 171, 171-1 토지 2필지(3만1543㎡)와 건물 9개동(연면적 2만7743㎡) 등이다. 지난달 2개 감정평가기관을 통해 정식으로 감정평가를 실시한 결과에 따라 예정가격은 9725억원으로 책정됐다. 현대차그룹이 옛 한전 용지를 사들여 글로벌비즈니스센터를 추진하는 과정에서 지난해 감정가(8608억원)보다 1000억원 이상이 뛰었다.
해당 용지는 서울시가 '국제교류복합지구'로 조성 중인 코엑스~잠실운동장 중심 탄천변에 위치해 전시장, 회의장, 호텔 등 국제업무와 마이스(MICE) 지원 공간 역할을 부여받은 곳이다.
민간에서 개발할 때도 공공성을 고려해 전체 공간 중 50% 이상은 주용도인 업무시설(오피스텔 제외), 관광숙박시설, 문화 및 집회시설로 채워야 한다. 지난 5월 준주거지역으로 용도 상향이 이뤄져 기준 용적률은 기부채납 시 최대 400%까지 허용된다.
업계의 관심은 이달 말 입찰 마감을 앞두고 현대차그룹과 삼성 혹은 또 다른 제3의 세력이 나타나서 또 한 차례 1조원대 땅 전쟁을 벌일지에 쏠리고 있다.
2011년 옛 한국감정원 용지를 사들인 삼성그룹 입장에서 볼 때 바로 맞닿아 있는 옛 서울의료원 용지를 확보하면 총 4만2531㎡에 달하는 땅을 통합 개발할 수 있다. 삼성은 1조원 언저리 가격에서는 매입 후 사업성이 충분하다고 판단한 것으로 알려졌다. 의료원 용지 바로 건너편 한전 용지를 개발하고 있는 현대차그룹도 인수후보군이다.
박합수 국민은행 명동스타PB센터 팀장은 "옛 서울의료원 터는 가격을 고려해볼 때 인근에 이미 땅을 가지고 있어 연계 개발을 추진할 수 있는 삼성과 현대차그룹이 매입을 검토할 수 있을 것"이라며 "다만 영동대로 지하 복합개발 추진상황을 고려하면 제3의 인수자가 나타날 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.
입찰은 12~24일 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해 진행된다. 예정 가격 이상의 최고 금액을 써낸 입찰자가 낙찰받는 방식으로 단독 응찰도 인정된다.
[이승윤 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]