올 전국5대 富村은 서울 강남·성동·용산·서초·부산 해운대

서울 서초구와 부산 해운대구가 매매가 30억원이 넘는 초고가 주택 거래가 활발한 ‘신흥 부촌(富村)’으로 급부상해 주목된다. 주택경기 호조에 자산가들이 조심스럽게 지갑을 풀기 시작하면서 전통적으로 고급 주택이 밀집한 강남구와 용산구에서도 손바뀜이 잇따르고 있다.
2일 매일경제가 올해 국토교통부 실거래가 자료를 분석해 지난 1~9월 매매된 30억원 이상 공동주택을 추려낸 결과 서울 강남구와 성동구, 용산구, 서초구와 부산 해운대구가 거래금액으로 본 전국 ‘톱5’ 지역으로 나타났다. 강남구가 923억4034만원으로 전국 최고가를 기록하는 등 다섯지역 초고가 주택 거래액을 합하면 무려 3176억원에 달한다.
서울 강남구에서는 삼성동 ‘아이파크’와 청담·삼성동 고급빌라가 고가 주택 거래를 주도했다. 올해 강남구에서 거래된 30억원 이상 공동주택 매매 22건 가운데 삼성동 아이파크는 9건, ‘상지리츠빌카일룸3차’ 등 빌라 거래는 10건에 달한 것. 지난 6월 팔린 아이파크 전용면적 195.39㎡ 26층 매매가는 49억8000만원으로 올해 강남구 주택 매매가 가운데 가장 높았다. 고준석 신한은행 동부이촌동지점장은 “2004년 입주가 이뤄진 뒤 올해부터 슬슬 대형평형을 중심으로 입주자 물갈이가 이뤄지고 있다”며 “한강조망이 가능하고 경기고가 바로 앞에 있는 중대형 아파트라는 희소성 덕에 수요가 몰리는 분위기”라고 설명했다. 여기에 ‘상지리츠빌카일룸3차’와 ‘삼성동 라테라스’ 등 청담동과 삼성동에 밀집한 고급빌라 손바뀜도 활발해 강남구는 서울을 대표하는 부촌 자리를 확고히 다졌다.
서울 서초구와 부산 해운대구는 특히 올해 급격히 고가주택 거래가 몰린 ‘다크호스’로 꼽힌다. 서초구에서 올들어 현재까지 팔린 30억원 이상 아파트 거래총액은 313억6000만원으로 지난해 1년간 거래액을 합한 190억3281만원을 이미 뛰어넘었다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “서초구는 반포동을 중심으로 30·40대 고소득 수요자가 몰리는 ‘신흥 부촌’으로 떠올랐다”고 설명했다. 2009년 입주한 ‘래미안 퍼스티지’가 반포동을 대표하는 고급 아파트로 인기몰이해 서초구 거래 9건 중 7건을 차지했다. 전용 222.76㎡ 13층이 지난 4월 33억원에 거래되는 등 198㎡ 이상 대형면적이 30억원대 초반에 거래되고 있다.
해운대구에서는 70~80층 초고층 아파트가 밀집한 마린시티에 뭉칫돈이 몰렸다. 고가 주택 시가총액이 지난해 172억원에서 올해 336억1973만원으로 1년새 2배 가까이 뛰었다. 수도권 대표 부촌인 분당은 물론 서울 서초구와 송파구보다도 높다. 30억원이 넘는 주택 거래는 우동에 있는 ‘해운대두산위브 더제니스’가 유일하다. 지난 3월에는 70층 전용 222.6㎡이 38억원에 새 주인을 찾았다. 해운대해수욕장과 동백섬을 걸어서 갈 수 있는 지리적 이점, SSG푸드마켓 등 고급 식품점과 수입 가구점 등 부자들의 취향을 채워줄만한 고급 생활편의시설이 즐비한 덕택에 부산의 내노라하는 부자들이 앞다퉈 해운대에 입성하고 있다는게 현지 부동산 관계자들의 말이다.
실제로 해운대 아파트 손바뀜은 서울 등 타지가 아닌 부산 부자들 사이에서 이뤄진다. 국토부에 따르면 지난 1~8월 매매된 해운대구 아파트는 8668가구인데 이중 부산에 거주지를 둔 수요자가 구입한 아파트는 7606가구로 88%에 달한다. 서울시민이 구입한 가구는 고작 155가구에 그친다. 해운대구 공인중개소 제니스부동산뱅크 관계자는 “서울과 외국인 문의도 많지만 대부분 거래까지 가는 것은 부산에 사는 장년층 이상 자산가들”이라며 “두산위브 더제니스는 층에 따라 10억원대부터 30억원대까지 다양한데 올들어 가격대별로 골고루 매입문의가 활발하다”고 설명했다.
이밖에 서울 성동구에서는 지난 2008년 3.3㎡당 4300만원으로 당시 전국 최고 분양가를 찍은 주상복합 ‘갤러리아 포레’, 용산구에서는 임대아파트에서 초고가 주택으로 탈바꿈한 ‘한남더힐’ 손바뀜이 꾸준했다. 특히 한남더힐은 지난 2월 전용 244.75㎡가 무려 77억원에 팔려나가 올해 서울 공동주택 매매가 중 최고치를 기록했다.
초고가 아파트 거래는 철저히 ‘실수요’를 중심으로 이뤄진다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “고가 주택을 매입할 만한 자산가들은 굳이 주택거래를 통한 차익을 기대하지 않는다”며 “교통이 불편해도 녹지공간이 많아 생활환경이 쾌적한 곳을 선호하는 등 ‘거주 프리미엄’이 높은 집을 구입한다”고 말했다. 부동산의 경우 상가 등 더 높은 수익을 올릴만한 수익형부동산이 많은 만큼 굳이 수십억대 주택에 투자하지 않는다는 뜻이다.
전통적인 부촌 개념이 이제는 다변화되고 있다는 의견도 나온다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “강남 압구정 등 서울 일부 지역에만 집중됐던 고가 주택 거래가 이제는 지방으로도 확대되는 추세”라며 “경기 호조를 점친 자산가들이 움직임에 나선 만큼 신흥 부촌의 약진이 계속될 것”이라고 내다봤다.
부촌 입성을 꿈꾸는 수요자를 겨냥해 연말까지 이들 지역에서 신규 분양이 이어진다. 부산에서는 해운대구 중1동에 들어서는 ‘해운대 엘시티 더샵’이 오는 8일 견본주택을 열고 청약일정에 나선다. 101층짜리 랜드마트 타워 1개동과 85층 규모 주거타워 2개동(아파트 882가구)으로 구성된다. 아파트로는 국내 최고층이다. 서울 대표 부촌 강남구에서는 상아3차아파트 재건축 단지인 ‘삼성 센트럴 아이파크’가 빠르면 이달말 청약을 받는다. 전용 49~112㎡ 416가구 중 93가구가 일반분양분으로 나온다. 서초구에서는 ‘반포 한양자이’와 ‘반포 센트럴 푸르지오’ ‘반포 래미안아이파크’ ‘아크로리버뷰’가 잇따라 분양한다.
[김태성 기자]