아파트 평면 `30개 타입` 깐깐한 고객도 반한다

↑ 평면을 다양하게 구성한 울산 대현더샵 84㎡C형 거실 모습. [사진 제공 = 포스코건설]

최근 주택시장에 공급되는 아파트 평면이 다양해지는 추세다. 수요자들 입맛이 갈수록 까다로워지면서 시행사·건설사가 수요자 취향을 고려해 정형화된 평면에서 벗어나 틈새평면을 선보이거나 같은 면적이라도 여러 타입을 만들어 수요자의 선택 폭을 넓히려는 포석이다.
12일 부동산114에 따르면 올해 1월부터 10월 말까지 서울 등 수도권에 분양된 주택 타입은 평균 5.4개(216개 단지, 총 1165개 타입)인 것으로 파악됐다. 이 중 10개 타입이 넘는 단지도 23곳에 달했다. 불과 5~10년 전까지만 해도 하나의 면적에 하나의 타입밖에 없는 아파트가 수두룩했지만 최근에는 같은 면적을 여러 평면으로 세분화하는 게 보편적이다.
포스코건설이 울산 남구 대현동에 선보이는 '대현더샵'이 대표적이다. 11개동 1180가구 대단지지만 전용 68·84·121㎡ 등 세 가지로만 구성했고 대신 타입을 다양하게 설계해 평면타입만 총 11개에 달한다.
단일 재건축 단지로는 최대 규모(9510가구)로 꼽히는 '송파 헬리오시티'도 대단지로 지어지는 만큼 총 30개 타입으로 다채롭게 구성됐다. 송파 헬리오시티 분양소장은 "전용 39·49㎡는 각각 평면을 4개 타입으로 설계했고 전용 84㎡는 2~4베이까지 총 13개 타입으로 소비자의 선택 폭을 대폭 넓혔다"고 밝혔다. 전용 150㎡로 총 24채 지어지는 펜트하우스 타입도 4개나 된다.

현대건설이 경기도 파주시 운정신도시 A24블록에 분양하는 '힐스테이트 운정'도 평면 구색을 넓혀 전용 59~84㎡, 총 10개 주택형으로 공급될 예정이다. 전용 59㎡는 A·B타입 2개로 구성된 데다 틈새평면인 전용 60·64㎡도 마련됐다.
전문가들은 시행사·건설사들이 같은 평수에 여러 주택 타입을 설계하는 이유를 올해 공급 물량이 대거 쏟아진 데 따른 차별화 전략이라고 분석한다. 특히 1~2인 가구가 증가하면서 대형 아파트 대신 중소형 선호 현상이 두드러지면서 중소형 아파트 간 경쟁이 치열해져서다.
중소형이 대세로 떠오른 현상은 통계에도 나타난다. 부동산114에 따르면 전국 전체 분양 물량 중 전용 84㎡ 이하 중소형 비율은 2007년 73% 수준이었지만 2010년 81%로 80%를 돌파한 이후 줄곧 증가해 2014년 89%까지 치솟았다. 올해는 중소형 인기가 더욱 높아져 지난 1월부터 10월까지 공급된 전체 분양 물량 중 중소형 면적이 92%를 차지했다.
또 최근에는 알파룸, 팬트리, 가변형 벽체 등을 활용해 평면을 손쉽게 바꿀 수 있어 과거보다 주택유형 다각화가 쉽다. 용인시 처인구 고림지구에 처음으로 공급되는 아파트인 '고림지구 양우내안애 에듀파크'만 해도 전용 64㎡형은 거실과 방 2개가 일직선상에 나란히 배치된 3베이 구조지만 가변형 벽체를 넣어 소비자가 △안방+거실+작은방 2개 △안방+넓은 거실+작은방 1개 △안방+거실+큰방 1개 등 세 가지 방식 중 하나를 선택할 수 있게 했다.
건설사 관계자는 "주택 타입이 많을수록 다양한 수요층을 확보할 수 있어 유리하다"며 "아파트 분양시장이 중소형 위주로 공급되는 추세가 계속되면 평면 타입도 늘어날 것"이라고 전망했다.
[신수현 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]