유동인구 많은 역세권 상가 수익률 ↑

↑ 왕십리 센트라스 상가 투시도

이어지는 저금리 기조로 수익형부동산에 관심이 커지는 가운데 특히 역세권 상가는 없어서 못팔 정도로 투자열기가 뜨겁다. 역세권 상가는 유동인구가 많고 중장기적으로는 역을 중심으로 상권이 발달해 시세상승도 기대해볼만 하기 때문이다.
실제 지하철 3호선 정발산역 주변에는 롯데백화점과 홈플러스, 일산문화공원, 고양아람누리 등 각종 생활 인프라가 형성돼 있다. 절음층에게 인기가 많은 대형 스트리트 상가 ‘라페스타’도 인근에 조성돼 있다.
현대건설·포스코건설·SK건설은 이달부터 왕십리뉴타운 3구역 센트라스 상업시설을 분양하고 있다. 이 상업시설은 2호선 신당역과 상왕십리역 더블역세권 대로변 코너 상가로 접근성과 가시성이 우수하며 역에서 나오는 주요 유동인구의 진입동선에 있어 고객 확보에 유리하다.
이중 3획지 ‘비즈스트릿’은 지하 1층~지상 1층, 분양면적 7167㎡ 규모로 점포는 전용면적 37~192㎡로 구성돼 있다. 조합원분을 제외한 지상 1층 스트리트형 33개 점포가 일반에 공급한다. 왕십리뉴타운 일대 총 5397가구, 1만5000명을 배후수요로 갖췄다. 여기에 동대문·중구·성동구 등 광역수요 확보도 유리하다.
올해 11월 입주를 시작하는 왕십리뉴타운 3구역 센트라스는 지하 6층~지상 28층, 32개동 총 2789가구 규모로 아파트 2529가구와 오피스텔 260실로 구성됐다. 전용 85㎡ 이하 중소형이 전체의 약 93%를 차지하기 때문에 소비성향이 높은 청장년층의 인구 유입도 기대된다.
특히 왕십리뉴타운 3구역 센트라스 상업시설은 현대건설·포스코건설·SK건설 등 자금력이 튼튼한 대형건설사 컨소시엄으로 구성돼 있고, 주상복합 내 상업시설로 주택보증도시공사의 주택보증을 받을 수 있어 투자리스크가 적다.
분양관계자는 “이미 성공적으로 아파트와 오피스텔 분양이 끝난 대단지의 단지 내 상가라는 장점과 대로변 역세권 상가의 장점을 모두 가지고 있는 상품으로 분양 전부터 투자자들의 문의가 많다"면서 “다양한 핵심점포 입점 추진을 통해 왕십리뉴타운은 물론 서울 중심부의 핵심상권으로 자리잡을 수 있도록 노력하겠다”고 말했다.
왕십리뉴타운 3구역 센트라스 상업시설 분양홍보관은 현장(상왕십리역 1번출구 방면)에 있으며, 현재 홍보관 개관중이다.
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