업무·의료·관광 `하이브리드 상권` 떴다

↑ 주거, 업무, 의료, 관광수요가 겹친 서울 동작구 사당역세권 `하이브리드 상권`. [김태성 기자]

서울 동작구 사당동의 사당역 상권. 지하철 2·4호선이 교차하는 더블역세권인 이곳은 방배우성과 방배래미안 아파트를 배후로 두고 있는 동시에 동쪽에는 서울메트로와 대교방송 본사, 엔지니어링 회관 등 오피스가를 끼고 있다. 남쪽으로 시야를 넓히면 관악산 산책로가 나오고 서울시립남서울미술관도 있어 주거와 업무뿐 아니라 여가를 즐기러 들른 관광수요까지 흡수하는 '트리플 상권'으로 꼽힌다.
이 덕분에 사당역 상권은 한국감정원이 조사한 중대형 상가 공실률 통계에서 작년 말 기준 서울 주요 상권 중 가장 낮은 0.7%를 기록했다. 서울 평균 7.5%보다는 한참 낮고 임차매장 사이에 임대차기간이 맞지 않아 어쩔 수 없이 생기는 공실을 감안하면 사실상 빈 점포가 없다고 봐도 무방한 수준이다.
상권이 만들어지려면 배후수요가 있어야 한다는 것은 누구나 다 아는 상식이다. 하지만 경기침체로 소비심리가 주춤해진 요즘 같은 상황에는 아무리 탄탄한 배후를 갖췄다고 해도 상권이 휘청일 수 있다. 철저히 오피스가를 겨냥해 형성됐지만 기업들의 잇단 '판교 엑소더스'와 치솟는 공실률 탓에 부진을 면치 못하는 테헤란로가 대표적이다.
이 때문에 최근 수익형 부동산 시장에서는 복수 상권을 끼고 있어 부침을 상대적으로 덜 받는 '하이브리드' 상권이 투자자들에게 주목받고 있다. 밤만 되면 텅텅 비는 오피스가, 평일 낮에는 파리 날리는 주택가와 같이 특정 시간대에는 손님이 없는 단일 상권의 단점을 보완할 뿐 아니라 의료나 관광 상권까지 껴 있으면 다른 지역에서도 소비자가 몰리는 랜드마크급 상권으로 부상할 수 있는 게 장점이다.
12일 상가정보 전문업체 점포라인에 따르면 올해 1분기 사당역세권이 낀 동작구 사당동·남현동 상가 거래건수는 74건으로 지난해 같은 기간 24건보다 3배 넘게 늘었다. 권리금 평균이 1억2033만원으로 작년 1분기 9970만원보다 2000만원 이상 뛸 만큼 상권 가치가 높아진 것이 실거래로 이어진 셈이다.
임대료 상승도 가팔라 2013년 1분기 ㎡당 5만900원이었던 사당역세권 중대형 매장 평균 월세는 5만3800원으로 5.7% 올라 같은 기간 서울 평균 상승폭인 2.9%를 뛰어넘었다.
감정원 조사에서 사당역세권에 이어 서울 주요 상권 중 두 번째로 낮은 공실률(1.3%)을 보인 경희대 상권은 대표적인 대학가 상권에서 인근 뉴타운 개발로 '대학+주거' 성격을 갖춘 복합상권으로 진화했다. 2013년 1분기 4.4%에 달했던 이곳 상가 공실률은 전농7구역과 답십리16구역에서 5000가구에 달하는 주거 배후수요가 쏟아져 나오면서 급감해 1%대로 떨어졌다.
지방에서도 복합상권의 위력은 두드러진다. 감정원에 따르면 지난해 전국에서 가장 높은 투자수익률을 올린 지역은 대구 시지지구로 무려 10.1%를 기록했다. 1992년 지정된 택지지구인 이곳은 전형적인 주택가 상권이었지만 지구 바로 옆에 삼성라이온즈파크가 들어서고 2018년까지 롯데 복합쇼핑타운과 미국 조지타운대 통합의학대학원 등이 들어서는 수성의료지구 개발이 진행되면서 향후 의료관광객을 끌어들일 가능성이 높은 알짜 상가 투자처로 급부상했다.
이 같은 복합상권은 시간대와 상관없이 다양한 유동인구가 나오는 만큼 상대적으로 안정적인 수익이 나온다. 평일에는 대학생과 근로자들을 주요 소비자로 모으고 주말에는 타지에서 온 관광객 발길을 이끌 수 있어서다. 최근 도시 개발 트렌드 자체가 업무와 주거, 관광까지 한데 모은 자족형으로 바뀌고 있는 것도 주목할 부분이다.
이 같은 트렌드를 따라 국토교통부도 올해 업무계획에서 도시 재개발사업 때 용도지역상 건축행위 제한을 폐지해 대형쇼핑몰과 지식산업센터, 비즈니스호텔 등 복합개발을 허용하기로 밝힌 바 있다.
여기에 맞춰 최근 나오는 상가도 복수 상권을 낀 곳이 많다. 한양대 대학상권과 성동구청 등 공공기관 업무상권, 뉴타운 입주민을 대상으로 한 주거상권이 겹친 '왕십리뉴타운 3구역 센트라스'나 부산대 양산캠퍼스, 양산신도시 거주민을 배후로 둔 '라피에스타 양산' 등이 대표적이다.
염정오 점포라인 팀장은 "복합상권은 다수 상권 특성이 합쳐져 다양한 유동인구를 흡수할 수 있는 만큼 임대인과 임차인 모두 만족하는 상권"이라고 설명했다.
[김태성 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]