‘알짜배기’ 대단지 브랜드 아파트

1000가구 이상~1500가구 미만 대단지 집값 상승률 가장 높아
차별화된 조경 및 커뮤니티시설 설계 적용…지역 랜드마크 우뚝

최근 부동산시장에서 1000가구 이상 대단지 브랜드 아파트가 인기를 끌고 있다. 대단지인 만큼 주변 생활 인프라가 규모에 맞게 잘 갖춰져 있어 단지 인근에서 편리한 주거생활이 가능한데다 대형건설사의 브랜드프리미엄까지 더해져 단지의 가치가 높게 평가받고 있기 때문이다.

또한 시설과 규모 면에서도 탁월하다 보니 조경 및 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고, 타 단지와는 차별화된 상징성 때문에 향후 랜드마크로 자리매김할 가능성도 크다. 1000가구 이상 대단지 브랜드 아파트들은 가격 불황기에도 쉽게 하락세를 타지 않고 호황기에는 가격 상승률이 높아 주변보다 높은 시세를 형성하기도 한다.

실제 부동산 114자료를 통해 지난 2년(2014년 4월~2016년 4월) 동안 수도권 아파트 규모별 가격 상승률을 살펴본 결과 1000가구 이상~ 1500가구 미만이 11.12% 오르며 가장 높은 상승률을 기록했다. 1500가구 이상이 9.91%로 뒤를 이었고, 500가구~700가구 미만(8.13%), 700가구~1000가구 미만(8.03%), 300~500가구 미만(6.58%), 300가구 미만(4.57%) 등의 순으로 단지 규모가 클수록 매매가 상승률이 높았다.

개별단지로 살펴보더라도 대단지 아파트의 가격이 더 높게 형성돼 있다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘반포자이(2009년 3월 입주)’는 총 3410가구의 대단지로 5월 현재 전용면적 84㎡ 평균 매매가는 14억 2500만원 선이다. 이에 비해 인근 역세권에 자리잡은 총 397가구 규모의 ‘반포힐스테이트’(2011년 9월 입주) 전용면적 84㎡의 평균 매매가는 13억 1500만원으로 1억원 이상 차이가 나고 있다.

또 경기도 용인시 동천동에서는 지난 2010년 5월 입주한 총 2393가구 규모의 ‘래미안 이스트팰리스 1~4차’가 최고가 아파트를 유지하고 있다. 이 단지는 이 일대 최대 규모를 자랑하는데다 단지 조경이나 커뮤니티 등 차별화된 설계적용으로 전용면적 84㎡의 경우 지난해 최고 6억 4000만원에 거래가 이뤄지며 수지구 일대에서 가장 높은 집값을 자랑하고 있다.

업계 전문가는 “대형건설사 브랜드 대단지 아파트는 건설사의 새로운 기술력이 적용되는 사례가 많기 때문에 주변에서 찾아보기 힘든 조경이나 커뮤니티, 평면 등을 경험할 수 있어 지역의 집값을 이끄는 선봉장 역할을 하고 있다”고 설명했다.

이러한 상황에서 GS건설이 이달 경기도 용인시 수지구 동천2지구에서 1000가구가 넘는 대단지 브랜드 아파트 ‘동천자이 2차’를 선보인다. 이 단지는 지난해 11월 성공적으로 분양한 동천자이 1차의 후속작으로 차별화된 조경 및 커뮤니티시설뿐 아니라 신분당선 동천역 개통 수혜 효과도 고스란히 누릴 수 있어 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.

동천자이 2차는 지하 3층~지상 36층 8개동 전용면적 59~104㎡ 총 1057가구로 이뤄졌다. 전용면적 △59㎡ 103가구 △77㎡ 226가구 △84㎡ 549가구 △104㎡ 179가구 등 중소형이 전체의 83%를 차지하고 있다.

지난 1월 개통한 동천역을 쉽게 이용할 수 있어 이를 통해 판교역이 2정거장, 강남역이 6정거장으로 강남역까지 20분대 이동이 가능하다. 또한 북측으로는 판교신도시, 동측으로는 분당신도시와 인접해 있어 현대백화점, 신세계백화점, 이마트, 홈플러스, 하나로마트, 아브뉴프랑 판교 등 분당 및 판교의 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

단지가 광교산 자락에 자리한 점을 감안해 단지 내에서도 사계절 고유경관을 즐길 수 있는 신개념 친환경 조경들로 채워진다. 또 동천자이 1차와 마찬가지로 美 하버드대학교 ‘니얼 커크우드’ 교수가 단지 조경 설계 디자인에 직접 참여해 차별화된 조경공간을 선보인다.

단지 중앙에는 벽천과 잔디마당 등으로 구성된 친수정원인 ‘엘리시안 가든’이 마련되고, 사계절의 특징을 각각 느낄 수 있는 ‘블루밍 애비뉴’, ‘그린캐노피 애비뉴’, ‘레드 애비뉴’, ‘화이트 애비뉴’ 등의 테마거리도 단지 곳곳에 조성된다.

지하 3층~ 지하 1층 규모의 자이안센터에는 피트니스센터, 카페, 대형 스파시설, 실내 골프연습장, 게스트하우스(3실), 문고, 당구장, 탁구장, 농구장 등의 다양한 시설들이 채워질 예정이다. 특히 자이안센터가 단차를 이용해 조성된 만큼 지하 1층 전면에 자리잡은 피트니스센터, 카페, 문고, 게스트하우스 등에서는 엘리시안 가든 조망도 가능하다.

모델하우스는 경기도 용인시 수지구 동천동 121-3번지에서 5월 13일 개관할 예정이며, 모델하우스에서 분양홍보관을 운영중이다.