지방미분양 두달째 증가

지방 아파트 분양과 매매시장이 동반 침체의 늪에 빠졌다. 서울과 수도권은 미분양도 줄고 가격도 오르는 추세지만 그 외 지역은 부산·세종·제주만 빼면 분위기가 좋지 않다.
전반적인 지역 경기가 좋지 않은 것도 이유지만 이달부터 대출 원리금상환 규제가 지방까지 확대된 결과로 풀이되는 대목이다.
26일 국토교통부는 지난달 달 기준 전국 미분양주택이 3월보다 29가구(0.1%) 감소해 5만3816가구로 집계됐다고 밝혔다.
서울을 포함한 수도권에서는 한 달 동안 955가구(4.1%) 줄었다. 한 때 2만가구를 넘었던 경기도 미분양은 1만8365가구까지 감소했다.
문제는 지방이다. 지방 미분양은 지난달 926가구(3.0%)나 증가했다. 3월에도 지방 미분양은 2월보다 413가구(1.4%) 늘었지만 증가세가 가파른 모습이다.
미분양이 가장 많이 증가한 지역은 전남이다. 지난달 전남 미분양은 637가구(46.2%)나 늘었다. 최근 전남 미분양은 꾸준히 2000가구 아래로 관리됐지만 지난달 2000가구를 돌파했다.
충북에서도 미분양이 500가구(12.2%) 늘었다. 전북과 강원에서도 미분양이 각각 475가구(32.3%)와 234가구(12.6%) 증가한 것으로 나타났다.
업계 관계자는 “최근 지방에서는 일부 인기 지역이나 단지를 빼면 순위 내 마감이 어렵다”고 말했다.
대출규제를 받지 않는 지방 분양시장이 이 정도 상황이다 보니 대출규제를 직접 받는 기존 아파트 매매시장은 침체가 장기화되는 모습이다.
이날 한국감정원이 발표한 주간아파트 가격동향 조사결과에 따르면 서울 아파트값은 소폭이지만 계속 오르는 반면 지방 아파트값은 16주째 하락세를 이어갔다.
감정원 관계자는 “공급(준공)이 많은 지역을 중심으로 가격이 떨어지는 모습을 보였다”고 말했다. 지난해부터 제기된 공급과잉 우려가 일부 지역에서 먼저 가시화되는 것으로 볼 수 있는 대목이다.
실제로 이날 국토부가 발표한 지난달 주택 준공실적을 보면 수도권은 50.1% 늘었지만 지방은 104%나 증가했다. 최근 가격 약세를 보이는 광주는 무려 1300%나 준공물량이 급증했다. 충남과 대전, 대구 등도 준공물량이 몰리면서 아파트값은 약세를 면치 못하고 있다.
이런 가운데 지난달 전국 주택 인·허가 실적은 지난해 4월보다 16.2% 늘었지만 지방은 43%나 증가한 것으로 나타났다. 지방 시장이 더 나빠지기 전에 인·허가를 받아 분양하려는 사업자들이 늘었다고 해석할 수 있다.
[문지웅 기자]