“내년 집값 0.8%↓, 전세 1.0%↓ 전망”

내년도 주택 매매가격이 전국적으로 0.8% 하락할 것이라는 전망이 나왔다. 또 서울과 외곽지역간 양극화는 더욱 심해질 것으로 보인다.
한국건설산업연구원은 2일 강남구 논현동 건설회관에서 열린 ‘2017년 건설·부동산 경기전망 세미나’에서 이같이 밝혔다.
허윤경 연구위원은 “전국 주택 매매가격과 전세가격이 각각 0.8%, 1.0% 동반 하락할 것”이라고 발표했다.
허 위원은 “전국적으로 입주물량이 크게 증가하고 금리 인상 가능성이 높아지면서 올해 가파르게 올랐던 집값이 내년 이후 하향 안정세를 보일 것”이라며 “수도권은 올해와 비슷한 보합세를 유지하지만 지방이 1.5% 떨어지면서 전국의 평균 집값도 하락할 것”으로 예상했다.
그는 또 내년에 있을 대통령 선거는 주택경기 부양에 도움이 되지 못할 것으로 전망했다. 대선 어젠다가 과거와 같은 부동산 경기 부양보다는 저성장 탈출, 가계부채 해결, 양극화 해소 등에 쏠리면서 부동산 시장의 상·하방 압력이 모두 존재한다는 것이다.
다만 내년에도 투자 위험이 상대적으로 작을 것으로 평가되는 서울시내 강남 4구를 중심으로 재건축 사업은 활발히 움직일 것으로 예상했다. 재건축 초과이익환수제 적용을 피하기 위해 서울 강남구 개포동, 서초구 잠원동, 강동구 고덕동 등 강남 4구의 재건축 추진 단지들이 내년까지 서둘러 관리처분인가를 받을 것이라는 분석이다.
허 위원은 “내년 주택시장은 수도권의 경우 서울과 외곽 지역에 따라 극심한 양극화 현상을 보이고 지방을 중심으로 하락세가 뚜렷할 것”이라며 “내년은 미분양, 미입주 증가 등 공급 리스크 뿐만 아니라 대출이 부실화할 수 있는 금융 리스크 가능성에도 대비해야 한다”고 지적했다.
한편 내년 국내 건설수주도 올해보다 13.6% 감소한 127조원이 될 것이라고 연구원은 전망했다.
이홍일 연구위원은 “내년 건설투자는 약 230조원으로 올해보다 3.0% 증가하지만 하반기부터 성장세가 둔화되기 시작해 2018년 정체기를 지나 2019년부터는 불황기에 접어들 것”이라 전망했다. 그는 “2017∼2018년 사이 민자사업과 공공 부문의 SOC 신규 사업을 늘리는 것이 2019년 이후 불황국면을 완충할 수 있을 것”이라고 조언했다.
[김기정 기자]