`꿈틀거리는 용산개발` 서울시, 연내 마스터플랜 만든다

용산 일대 개발이 다시 꿈틀거리고 있다. 서울시가 연말까지 서울역, 용산역, 이촌역을 아우르는 개발 '마스터플랜'을 만들어 청사진을 제시할 계획이다. 지난 2013년 사업이 무산된 용산국제업무지구도 이번 플랜에 포함됐다.
서울시는 7일 약 349만㎡ 규모 중구 봉래동과 용산구 한강로 일대 용산 지구단위계획 구역에 대한 '용산 광역중심 미래비전 및 실현전략 수립' 용역을 공고했다.
서울시 관계자는 "용산 지구단위계획을 재정비한 지 6년이 넘었기 때문에 최근 개발 여건을 반영해 지역 일대 개발의 큰 틀을 잡아놓겠다는 것"이라고 설명했다. 서울시는 2001년 서울역과 용산역 지역 난개발을 막기 위해 용산 지구단위계획을 수립했고, 이후 지난 2010년 한 차례 재정비했다.
서울시는 이번 연구용역을 통해 서울시의 용산 지역 개발 비전을 제시할 계획이다. 용역 보고서에는 용산의 미래 비전, 지역 특성과 비전을 반영한 용산 지구단위계획 관리 방향, 국제업무지구 등 용산역 일대 거점 조성 방향 등 내용이 담길 예정이다. 이를 위해 2억 9000여만원의 비용이 투입된다. 서울시는 지난해 연구용역을 결정하고 용역 비용을 2017년 예산안에 반영했다.
현재 용산구와 코레일은 각각 용산 지구단위계획 재정비와 용산역세권(국제업무지구) 개발 기본구상 및 사업타당성 조사 용역을 실시하고 있다. 이에 맞춰 서울시도 구의 지구단위계획 변경안과 코레일 국제업무지구 개발 구상을 모두 담은 청사진을 제시하겠다는 것이다.
특히 '단군 이래 최대 사업'으로 불렸던 용산 국제업무지구의 개발 전략과 비전이 포함돼 관심을 끌고 있다. 총 사업비 31조원의 국제업무지구는 글로벌 경제 위기 등 이유로 무산됐다. 2013년 4월 토지주인 코레일이 사업 중단을 선언했다. 현재 코레일은 시행사인 드림허브프로젝트금융투자회사로부터 부지 61%를 돌려받기 위한 소송을 진행 중이다. 용산구는 재정비될 용산 지구단위계획에 코레일의 개발 기본구상을 그대로 반영할 계획이다. 코레일은 지난해 1월 용역 발주 당시 용산 국제업무지구 특별계획구역을 하나의 구역으로 놓고 개발 방향을 설정하되, 각 블록별 여건 등을 고려해 다양한 사업방식과 블록별 통·폐합 등을 검토해 대안을 제시하도록 했다.
아울러 서울시와 용산구는 용산 미군기지 이전 용지에 들어설 용산공원 개발을 고려해 인근 지역 개발 방향을 정한다. 용산구 관계자는 "지구단위계획 경계선인 용산공원 인접 지역은 용산공원과 조화를 이룰 수 있도록 높이 제한을 적용하는 방안 등을 종합적으로 검토하고 있다"고 밝혔다. 다만 용산공원 자체는 서울시 마스터플랜이나 용산지구단위계획에 포함되지 않는다.
서울시는 또 옛길, 근현대 건축물 등 용산 일대 역사문화자원을 적극적으로 활용하는 방안을 이번 '마스터플랜'에 담을 방침이다. 원효·청파로 일대도 활성화해 동서 지역 간 단절을 극복하는 방법도 구상하고 있다.
[김강래 기자]