`층수제한`에 막힌 압구정·은마 재건축

◆ 강남재건축 또 들썩 ◆
50층을 고집하는 강남3구 초대형 아파트 단지들의 재건축 상황은 험난하다. 서울시가 35층 규제를 밀어붙일 것을 분명히 하면서 압구정 일대와 대치동 은마아파트 재건축은 '올스톱' 상태다.
압구정이 먼저 시험대에 올랐다. 지난해 10월 서울시가 발표한 강남구 압구정동과 청담동 일대 115만㎡의 지구단위계획안은 초기안 도출 후 7개월 만인 지난 24일 처음으로 서울시 도시건축공동위원회에 상정됐다.
24개 단지를 총 6개 특별계획구역으로 묶어 재건축을 추진하고, 한강변 기본관리계획에 따라 35층까지만 건축허가를 내주는 안에는 변동이 없다.
이는 주민들이 가장 강력하게 요구하는 최고 50층 재건축과 배치되는 것이라 향후에도 진통이 예상된다. 또 일부 단지들은 6개 블록으로 나뉜 현재의 특별계획구역 배정 자체를 반대하고 있다. 주민들은 자신들 뜻과 무관한 이 지구단위계획이 통과되면 오히려 재건축이 한없이 지연될 수 있다며 반발한다.
기존 서울시안에서 가장 많이 달라진 부분은 압구정역 5거리를 4거리로 바꿔 눈에 띄는 디자인의 40층 주상복합을 지어 '랜드마크존'으로 만든다는 계획이다. 서울시는 당초 지구단위계획을 수립할 때 압구정역 역세권 기능을 살리자는 취지에서 압구정역 1번 출구 바로 앞에 준주거로 종상향해 특화된 디자인 건물을 짓겠다는 계획을 세운 바 있다.
그러나 주민들이 이 안에 반발하고 나섰다. 서울시가 35층으로 재건축 층수제한을 고집하는 상황에서 일종의 '당근'으로 내놓은 40층 랜드마크빌딩은 무의미하다는 것이다. 준주거로 용도지역을 상향해주면 공공기여 비율이 올라가 총면적에서 손해를 보니 조합원들 사이에서 부정적 기류가 흐른다. 안중근 구현대 올바른재건축추진위 기획전문위원은 "바로 건너편 압구정로데오는 장사가 안 돼 건물주들이 상가 임대료를 자발적으로 깎아줄 정도라 종상향이 필요 없다"며 "준주거로 종상향하는 면적을 줄이더라도 아파트 용지로 활용할 수 있는 면적이 늘어나는 게 훨씬 좋다"고 말했다. 이날 서울시 도시건축공동위원회 회의에서도 이 내용이 논의돼 랜드마크빌딩 건립은 무산될 가능성이 커진 것으로 알려졌다.
서울시는 주민들의 층수 규제에 대한 반발과 무관하게 지구단위계획 수립을 서둘러 마무리하겠다는 계획이다. 향후 주민들과의 극한갈등이 예상되는 대목이다.
은마아파트 재건축안도 강남구청이 받아 서울시 공동주택과로 넘긴 상태지만, 아직까지 도시계획위원회 상정까지는 멀었다는 분석이 우세하다.
은마아파트의 경우 50층 관철 의지가 워낙 강해 서울시 방침과 정면 배치돼 도시계획위원회에서 논의하는 것 자체가 의미 없다는 것이다. 재건축이 한없이 지연되면서 은마아파트 시세는 제자리걸음이다. 작년 10월 13억9000만원에 거래되던 은마 전용 84㎡는 이달 13억6500만원 선으로 떨어진 상태다. 잠실주공5단지 조합은 초과이익환수제를 피할 수 있다는 의지를 보였지만 계속 심의 및 절차가 늘어져 이르면 다음달에야 도시계획위원회 본회의 상정이 예고됐다. 잠실역 주변을 일부 준주거지역으로 용도 상향해 최고 50층으로 짓겠다는 계획도 공공기여 비율을 올려 아파트 재건축 총면적을 줄인다는 이유로 조합과 진통을 겪고 있다.
[박인혜 기자 / 이윤식 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]