서울 뉴타운·수도권 택지지구서 `첫 공급` 잇따라 나온다

이달부터 서울 도심 뉴타운과 수도권 택지개발지구 내 '마수걸이' 단지가 잇따라 나온다. 지역(지구) 내 첫 물량인 만큼 분양가가 저렴하게 책정될 것으로 예상된다.
26일 주택업계에 따르면 올해 서울 뉴타운과 수도권 택지개발지구 5곳에서 2896가구가 첫 공급을 준비 중이다. 서울 노원·강동구 등 3개 뉴타운 단지에서 1276가구, 경기 성남·고양 등 2개 수도권 택지에서 1620가구다.
첫 분양 단지는 보통 '시범단지'라고 불리며 해당 개발지역의 랜드마크로 자리잡는 경우가 많다. 이후 분양하는 단지들의 분양가가 서서히 높아지는데다가 개발이 진행되면서 실수요자들이 몰린다.
경기도 남양주시 다산신도시 첫 분양은 지난 2015년 9월 '다산신도시 유승한내들 센트럴'이 3.3㎡당 평균 1060만원에 시작했다. 반면 같은 지역에서 지난해 5월 분양한 '힐스테이트 진건'은 평균분양가가 1152만원으로 책정돼 8개월만에 무려 3000~4000만원이 오른 가격에 공급됐다.
초기 분양 단지는 높은 프리미엄이 형성되기도 한다. 위례신도시에서 민간아파트 최초로 분양된 '위례신도시 송파 푸르지오'는 평균 4.3대 1의 높은 경쟁률을 기록했고 2015년 입주 땐 웃돈이 2억원 가까이 붙었다.
한 건설업계 관계자는 "일반적으로 뉴타운이나 택지지구의 초기 분양 단지는 해당지역을 대표하는 성격이 큰데다 첫 분양이기 때문에 분양가를 높게 책정하지 않는다"면서 "시간이 지남에 따라 생활인프라가 갖춰지고 수요자의 관심이 높아지면서 분양가가 서서히 올라가는 경우가 많다"고 말했다.
서울 노원구 상계뉴타운 첫 분양은 다음달 대우건설이 첫 발을 내딛는다. 상계4구역에 짓는 '상계역 센트럴 푸르지오'는 지하 3층~지상 28층, 7개동, 총 810가구 규모로 일반분양은 전용면적 48~84㎡, 444가구다. 서울 지하철4호선 상계역이 도보 5분 거리이며 지하철 1·7호선과 동부간선도로, 외곽순환도로가 인접했다.
서울 강동구 거여마천뉴타운의 첫 물량은 대림산업이 공급한다. 거여 2-2구역의 'e편한세상 거여'는 1199가구 중 378가구를 10월 일반분양 물량으로 나온다. 지하철 5호선 마천역과 거여역 인근이다.
수도권 택지에서는 경기 성남과 고양 지축에서 마수걸이 물량이 나온다. 호반건설은 하반기 경기 성남시 고등지구 S2블록에서 '성남 고등 호반베르디움' 전용 84㎡ 단일면적, 768가구 규모를 선보인다. 성남시 수정구 고등동과 시흥동 일대 공공택지인 고등지구에 공급되는 첫 민간분양 단지로 판교 업무지구 인근이다.
이달 중 고양시 지축지구 B4블록에서는 대우건설이 '지축역 센트럴 푸르지오'를 내놓는다. 전용면적 78~84㎡, 총 852가구 규모로 지축지구 첫 분양단지이며 지하철3호선 지축역에서 도보 5분거리 역세권이다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]