상가·오피스도 거래절벽 `시그널`

지난 3월 전국 상업·업무용(상가·오피스·오피스텔 등) 부동산 거래량이 역대 최다 기록을 경신했다. 3월 24일부터 총체적상환능력비율(DSR), 임대업이자상환비율(RTI) 등 강도 높은 대출규제가 도입됐는데 그전에 미리 사두려는 투자자들이 대거 몰린 것으로 분석된다. 23일 상가정보연구소가 국토교통부 통계를 분석한 결과에 따르면 3월 상업·업무용 부동산 거래는 총 3만9082건에 달했다. 이는 전달인 2월의 3만1566건보다 23.8% 늘어난 것이고, 전년 동기(2만8950건)와 비교하면 35% 급증한 것이다. 이는 통계를 집계하기 시작한 2006년 이후 가장 많은 숫자다. 기존 최다 기록은 현 정부 부동산 정책의 시발점인 8·2 부동산 대책이 발표됐던 지난해 8월에 세운 3만8118건이었다.
상업·업무용 부동산 거래량은 인구 고령화, 창업 수요 증가, 신규 물량 증가 등으로 꾸준한 상승세를 그려왔다. 그러다 지난해 8월 이후부터 증감률이 요동치며 불안정한 모습을 보였다. 그러나 3월 24~26일 DSR, RTI 등 대출 규제 도입이 예고되면서 투자자들은 매수 시점을 앞당기거나, 없던 투자계획을 세우며 3월에 대거 집행한 것으로 보인다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 "다주택자들이 주택을 처분한 이후 유동자금이 수익형 부동산 시장을 향한 데다, 대출 규제 전 서둘러 거래에 나서면서 거래량이 수직 상승한 것으로 보인다"고 분석했다.
이에 따라 다주택자 양도세 중과 등 규제로 주택시장이 4월 이후 얼어붙은 것과 마찬가지로 상업·업무용 부동산에도 '거래절벽'이 올 수 있다는 전망이 나온다. 특히 RTI가 가장 큰 투자 걸림돌이다. 상가의 경우 이자비용이 연간 임대소득과 간주임대료의 1.5배가 넘으면 대출이 안돼 향후 시세차익을 노리고 빌딩이나 상가 등에 투자하려는 사람들에게 상당한 압박을 주는 규제다.
그러나 상업·업무용 부동산 거래량의 절반을 차지하는 오피스텔은 빌딩이나 상가건물보다 소액으로 투자가 가능해 강력한 대출규제 속에서 오히려 살아남을 수 있다는 관측도 나온다. 오피스텔은 3월 한 달간 2만331건이 거래돼 전월(1만6233건) 대비 25.2% 증가해 전년 같은 기간 1만3254건과 비교하면 53.4% 늘었다.
[박인혜 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]