↑ 낙찰가 및 매물 호가 비교 [자료 = 지지옥션] |
법원경매전문업체 지지옥션은 이달 1~15일 서울시내 낙찰된 아파트(주상복합) 24건 중 권리분석상 인수사항이 없으며, 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100% 이상을 기록한 14건을 주요 포털사이트 동일평형·유사층고 아파트 호가와 비교한 결과 낙찰가격이 평균 약 5.8% 낮은 것으로 나타났다고 17일 밝혔다.
지난 10일 낙찰된 방배래미안타워 전용 135㎡의 경우 14명 응찰자가 몰려 13억399만원(낙찰가율 130%)에 낙찰됐다. 반면 5월 중순 기준 포털사이트에 등록된 매물은 13억5000만~14억원으로 가격대가 다양했으며, 최저 호가와 비교하더라도 4600여만원(3.5%) 저렴하게 낙찰됐다.
또한 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이 전용 60.7㎡ 물건도 13명이 경합을 벌여 감정가의 106%인 9억7700만원에 낙찰됐다. 해당 물건의 현재 호가는 10억5000만~11억5000만원이다.
중랑구 면목동 대원칸타빌 전용 102.6㎡ 경매는 1명이 단독 입찰해 감정가의 102%인 4억8900만원에 낙찰됐다. 해당 물건의 호가는 약 5억원으로 낙찰가격 대비 약 1100만원 낮다. 호가대비 약 2.2% 낮은 수준으로 조사한 11건 중 차이가 가장 적었다. 전용 85㎡ 미만 주택의 취·등록세가 약 1.1%인 것을 감안하면 낙찰자는 일반매매에 비해 취·등록세 및 중개수수료, 이사비 등을 합한 금액정도를 수익으로 본 것으로 보인다.
반대로 동작구 신대방동 캐릭터그린빌 아파트 전용 45.9㎡의 경우 1억4030만원에 낙찰됐으나 매물 호가는 1억6000만원~1억7500만원선이다. 호가 대비 약 12.3% 저렴하게 낙찰받은 건으로 수익률은 전체 11건 중 가장 높았다.
한편 15일 기준 서울 아파트 법원경매는 총 38건이 진행됐으며 이중 24건이 낙찰, 평균 낙찰가율 102.4%를 기록하고 있다. 낙찰된 24건 중 14건의 낙찰가율이 100% 이상을 기록했다.
지난해 연간 서울 아파트 평균 낙찰가율이 97.3%에 이르렀고, 올해 들어서는 4개월 연속 100% 이상 낙찰가율을 기록하며 결국 지난 4월 103.3%로 2001년 1월 경매 통계 작성이후 역대 최고치를
이창동 지지옥션 선임연구원은 "작년 하반기부터 시세가 급등하면서 감정가격의 시세를 반영하지 못하고 있다"며 "고경쟁·고낙찰가 시대이긴 하지만 아직도 경매 부동산이 일반 매매에 비해 최소 5%이상 저렴하게 낙찰되고 있으며 낙찰가율 100% 이하 물건들까지 포함할 경우 평균 수익성은 더 높아질 것"이라고 분석했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]