부동산 P2P 투자 주의보

금융감독원이 P2P 투자 주의보를 발표했다. 부동산 등 프로젝트파이낸싱(PF) 부실률이 우려할 만한 수준으로 조사됐다. 금감원은 정부에 등록된 75개 P2P 연계 대부업자 현장 조사 결과를 25일 발표했다.
담보대출 비중이 83% 수준으로 쏠림 현상이 심한 것으로 나타났다. 개인신용상품보다 상대적으로 높은 수익률을 제공하는 탓에 투자자들 돈이 몰렸다.
하지만 리스크 역시 컸다. PF 대출은 연체율과 부실률이 각각 5.0%, 12.3%에 이르렀다. 개인신용대출을 포함한 전체 P2P 대출의 평균 연체율 2.8%, 부실률 6.4%에 두 배 가까운 수치다.
금감원은 "부동산 P2P는 부동산 경기 하락 시 투자자 피해가 우려되는 분야라 주의가 더욱 필요하다"고 말했다.
금감원은 일부 건설사의 P2P 업체 설립과 인수 사례도 발견했다고 짚었다. 해당 유형 기업은 P2P를 통해 대주주의 자체 사업 자금조달 수단으로 활용하며 사금고화될 우려가 있다고 경고했다.
금감원은 연체율 증가세도 지켜볼 필요가 있다고 진단했다. 조사 결과에 따르면 연체율은 점점 높아지는 추세이며 점검 대상 75개사 중 10개사는 실제 투자자 손실(24억원)이 이미 발생했다.
이번 현장조사에서는 불건전 경영 실태도 확인됐다. PF 장기 대출을 단기 투자로 돌려막기하는 사례가 다수 확인됐다. 투자금을 분리 보관하지 않는 업체도 적발됐다. 허위·과장 공시, 공시사항 미이행 등 불건전 영업 행위와 장기 대출의 단기 돌려막기 투자 모집 등 고위험 대출 취급 사례도 있었다.
이성재 여신금융검사국 국장은 "금융당국에 등록하지 않은 P2P 대출업체는 불법업체"라면서 "투자자들은 신중하게 알아본 뒤 돈을 맡겨야 한다"고 말했다. 금감원 파인 홈페이지에서 등록 대부업체 여부를 반드시 확인해야 한다. 이 국장은 "P2P 대출의 안정적 발전·규제를 위한 관련 법률 제·개정을 국회, 금융위원회와 협의해 추진하겠다"고 말했다.
[오찬종 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]