거래한파에도…지방서 서울아파트 원정투자 여전

겹규제와 불경기로 부동산 침체가 계속되고 있지만 그 와중에도 '핵심지' 투자는 이어지고 있는 것으로 나타났다.
5일 매일경제가 한국감정원 통계자료를 분석한 결과 작년 한 해 서울 아파트 거래의 19%를 차지했던 지방 거주자 비중이 올해 들어 2월까지 18%를 차지해 비중상으론 비슷한 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났다.
거래건수 자체는 작년 월평균 2588건에 비해 현저하게 줄어든 1018건에 불과했지만 전체 거래가 확 줄어들었음에도 지방 거주자의 서울 아파트 매입 트렌드는 비중이 유지된 셈이다.
특히 강남구는 올 들어 외지인 아파트 구입 비중이 1월 22.2%, 2월 26.7%에 달할 정도로 높았다. 용산구 역시 1월 외지인이 해당 자치구 아파트를 구입한 경우가 전체의 33%에 달할 정도였다.
1주택 이상 보유자는 대출이 원천적으로 막혀 있고 보유세 등 부담이 커져 추가로 부동산을 매입하는 것이 어려워졌지만, 현금을 보유한 지방 거주자들의 경우 서울의 '똘똘한 한 채'에 대한 니즈가 계속 있었던 것으로 보이는 대목이다. 특히 9·13 부동산 대책 발표 후 서울 아파트 가격이 강남권을 중심으로 하락하자 이를 매수 기회라고 판단한 지방 거주자들은 여전히 일정 부분 서울 아파트를 매수하고 있는 것이다.
서울 거주자들이 지방 아파트 매입을 늘리는 반대의 경우도 꽤 나타났다. 지방 부동산은 침체를 면하지 못하고 있지만 5대 광역시에선 가격이 떨어진 틈을 타 서울 거주자들이 이 지역 아파트를 올해 들어 사들이는 비중이 늘어난 경우가 꽤 되는 것. 특히 부산의 일부 지역에 대한 조정지역 지정이 작년 말을 기점으로 풀리면서 해당 자치구 아파트를 서울 거주자들이 매입하는 케이스가 확 늘었다. 작년 한 해 서울에 사는 사람들이 매입한 부산 아파트는 총 1584채였고 이를 월평균으로 환산하면 132건이지만, 올해 들어선 두 달간 375건이었고 월평균 187건이라 오히려 작년보다 확 늘어났다. 특히 최근 조정지역에서 해제된 남구 일대에서 2월 서울 거주자들의 아파트 매입건수가 130건까지 치솟았다.
가격이 다운되고 규제에서 벗어나게 되면서 매입을 한 것이다. 부산 지역 한 공인중개 관계자는 "조정지역 일부가 해제됐는데 가격은 계속 떨어져 있다 보니 서울 투자자들 문의가 올해 들어 늘었다"면서 "특히 바다 조망이 나오는 아파트는 서울 분들의 투자 문의가 부쩍 늘어난 상태"라고 말했다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "최근 일부 지역들은 외부 투자자들의 부동산 매입 비중이 증가하기도 했는데 이들의 공통점은 규제가 완화됐거나 개발 호재 등을 갖췄다는 점"이라면서 "이는 부동자금이 흘러갈 곳은 부동산만 한 곳이 없고, 철저하게 선별돼 흘러 들어간다는 것을 의미한다"고 분석했다.
[박인혜 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]