통매각 추진 주도하는 한형기 신반포1차 조합장 "시장 이기는 정부 없다"

"시간을 놓고 보면 시장을 이기는 규제는 없다. 내년 4월 이후면 서울 강남권 분양이 뚝 끊기는데, 서슬 퍼런 이 정권도 말기로 가면 분양가상한제나 초과이익환수금 같은 재건축 규제를 유예할 것으로 본다."
서울 서초구 반포동 아크로리버파크를 최고가 아파트로 탈바꿈시키며 '재건축의 전설'로 불리는 한형기 신반포1차 재건축 조합장은 "서울 아파트 폭등세가 정부 규제에서 비롯됐다"고 강변했다. 지난 21일 반포동 재건축조합 사무실에서 만난 한 조합장은 "무식하다 싶을 정도로 부동산 규제를 밀어붙이는, 이런 정부는 역대 없었다"며 "초과이익환수금에 주택도시보증공사(HUG) 분양 규제, 분양가상한제 등 재건축 규제를 다 쏟아부으니 '강남에 새로 나올 아파트가 없다'는 신호를 주고 미친 집값 상승으로 이어졌다"고 설명했다.
한 조합장은 최근 신반포3차·경남 아파트 재건축 조합의 '일반분양 통매각' 작업을 사실상 진두지휘하고 있다. 그는 래미안 원베일리의 단순 조합원 가구 지위지만, 그의 노련한 재건축 전략과 경륜을 조합원들이 신뢰하고 있어서다.
한 조합장은 국토교통부와 서울시를 상대로 '일반분양 통매각' 사업에 대해 "법적으로 100% 이길 자신이 있다"며 "재건축 전문 대표 변호사들은 열이면 열명 다 원베일리 통매각을 막을 법적 장치가 없다고 입을 모은다"고 주장했다.
그는 "서울시가 조합장과 시공사, 정비업체를 거의 매일 불러 통매각을 포기하라며 겁을 주고 있지만 조합이 강행하는 건 그만큼 법률적 검증을 확실히 받은 때문"이라고 했다. 99㎡(약 30평)대 중대형에서도 3.3㎡당 1억원을 뚫은 강남 아파트값은 규제에도 당분간 더 오를 수밖에 없다는 것이다. 임대사업자가 원베일리 일반분양 가구를 3.3㎡당 6000만원 넘게 사들이려고 하는 것도, 8년 임대기간 이후 3.3㎡당 1억원 이상 예상하기 때문이다. 이어 그는 "재건축은 통상 추진위원회 설립부터 입주까지 20년이 걸리는데, 부동산 정책은 한 정권에서 대략 20번 바뀌니 정책과 상관없이 인허가 절차를 꾸준히 밟아가고, 이주 직전 단계에서 당시 시장과 규제를 감안해 결정하면 된다"고 했다.
[전범주 기자 / 사진 = 한주형 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]