주택대출 얼마나 줄까…비거치식 대출 유리

【 앵커멘트 】
DTI 규제가 원상회복되면 대출금액도 크게 줄어들 것으로 보입니다.
하지만, 고정금리를 이용하고, 거치기간 없이 장기로 나눠 갚는 방식을 선택하면 지금과 비슷하게 대출을 받을 수 있다고 합니다.
최재영 기자가 보도합니다.


【 기자 】
정부가 DTI 규제를 원상복귀시킨 이유는 늘어나는 가계부채 때문입니다.

지난해 말 현재 주택담보대출 잔액은 379조 원, 전체 가계대출은 800조 원에 육박합니다.

▶ 인터뷰 : 정은보 / 금융위 금융정책국장
- "가계부채 문제가 현재의 한국경제에 상당한 짐이 되고 있습니다. 그래서 가계부채에 대한 정부의 총체적인 대응이 필요한 시점이라고 저희는 판단을 하고 있고…."

다음 달부터 서울 강남·서초·송파구 등 투기지역은 DTI 40%가, 나머지 서울 지역은 50%, 인천과 경기는 60%가 적용됩니다.

이달까지는 8억짜리 아파트를 살 때 집값의 50%, 4억 원까지 대출을 받을 수 있지만, 4월부터는 크게 줄어듭니다.

DTI 50%를 적용할 경우 연소득 5천만 원 가계의 대출 가능 금액은 2억 9천만 원, 3천만 원 가계는 1억 7천만 원에 불과합니다.

소득이 적은 서민들은 대출을 받아 집을 사기가 더 어려워질 수밖에 없습니다.

하지만, 방법은 있습니다.

금융당국이 비거치식 고정금리·분할상환 대출에 대해서는 DTI 비율을 최대 15%포인트 확대 적용하기로 했기 때문입니다.

이렇게 되면 연소득 5천만 원의 가계는 지금과 비슷한 3억 8천만 원까지 대출할 수 있습니다.

하지만, 지난해 신규대출 가운데 고정금리 대출 비중은 9%, 비거치식 분할상환의 비중은 20%에 그쳐, DTI 비율 우대조치가 실효를 거둘지는 미지수입니다.

MBN뉴스 최재영입니다.