[李기자의 리얼티 톡] 지역주택조합과 건설사 컨소시엄의 공통점은?

주택시장 침체기의 극복을 위해 어려움은 나누고 힘은 합치는 ‘Win-WIn 현상’이 눈에 띄고 있다. 내집마련 시장에서는 사업초기부터 수요자들이 직접 조합원으로 모여 주택건설 프로젝트에 참여하는 ‘지역주택조합’이 대표적이며, 주택공급 건설사들은 ‘대규모 컨소시엄’ 구성을 통해 불확실성은 줄이고 분양 성공률을 높이는 전략을 마련하고 있는 것.

착한 분양가 주택수요 ‘지역주택조합’으로 모인다

‘지역주택조합’이란 일정 지역 내 거주하는 실수요자가 조합원으로 가입, 사업 초기부터 직접 주택건설 프로젝트에 참여하는 내집마련 방식이다. 조합원이 단기간에 많이 모일수록 빠른 사업추진 및 진행이 가능하며, 특히 재개발 등에 비해 사업절차가 간소하고 직접 땅을 매입해 진행하기 때문에 추가 금융비용, 분양마케팅 예산 등 사업비 절감이 가능하다.

이 때문에 시세보다 최대 20~30%가량 저렴하게 신규 주택 마련이 가능한 대표적인 ‘착한 분양가’ 상품이기도 하다. 조합원 가입은 지역 거주요건(6개월)이 지난해 8월 법 개정에 따라 시·군에서 시도 단위 광역생활권으로 규제가 완화됐으며, 무주택 또는 전용 60㎡이하 소형주택 1가구 소유자가 가입할 수 있다.

단, 장점이 많은 만큼 조합원 가입 전 주의할 점도 있다. 우선 사업시행사인 조합의 토지매입 현황과 계획 등을 꼼꼼히 파악해야 하며, 조합원이 납부한 자금을 투명하게 운영해야 한다.

조합이 선순위로 가입한 조합원에게만 로열층을 우선 공급할 경우 향후 저층 등 비선호 잔여 물량에 대한 조합원 모집이 늦어져 결국 전체 사업 일정이 늦어지는 악순환이 발생할 가능성도 유념해야 한다.





현재 지역주택조합 사업은 주로 부산 등 지방에서 활발히 진행 중이다.

부산 남구 대연2지구에서는 ‘대연마루’ 지역주택조합이 3월 중 조합원 모집에 나설 예정이다. 단지는 지하2층~지상24층 아파트 8동, 전용면적 59~84㎡ 중소형 총 564가구로 구성됐으며 전세대를 남향으로 배치했다.

지역주택조합 아파트의 장점을 최대한 살려 인근 시세보다 최대 30% 저렴한 가격에 공급할 예정이며 특히 기존 조합사업의 부작용을 줄이기 위해 공정한 동·호수 추첨제를 도입, 조합원 간의 형평성 문제를 해소했다.

해운대구 재송동 ‘해운대센텀마루’와 연제구 연산동 ‘서희 스타힐스’ 역시 현재 조합원을 모집 중이다.

수도권에서는 경기 안양시 석수동에서 ‘석수동 돌샘마을 지역주택조합’이 오는 9월 중 일반분양을 준비 중이다. .

건설사들, ‘컨소시엄’으로 손잡고 경쟁력 높여

건설업계에서는 서로 힘을 모아 경쟁력을 높이는 ‘컨소시엄’ 사업이 눈길을 끈다. 이 같은 형태는 특히 대규모 사업장에서 주로 나타나는데, 실수요자 입장에서도 환영할 만한 사업방식이다.

기반시설이나 인프라가 잘 갖춰지는 대단지는 지역 랜드마크가 될 가능성이 높고 사업장 내에서도 수요자(입주민)의 만족도를 극대화하기 위해 건설업체간 선의의 경쟁이 이뤄지는 것도 장점이다. 또 사업 안정성이 높아지고 최선의 기술력을 선보이기 때문에 미래가치가 높은 편이다.

서울에서는 시공능력평가 1,2순위를 자랑하는 현대건설과 삼성물산이 손잡고 매머드급 재건축 신규분양에 나선다. 강동구 고덕동 일대에 위치한 고덕시영을 재건축한 단지로 3월 중 ‘고덕 래미안 힐스테이트’ 전용59~192㎡ 총 3658가구 중 1114가구를 일반분양할 예정이다.

지방은 오는 6월 세종시 2-2생활권 P1~P3구역에서 대규모 컨소시엄 브랜드아파트가 공급될 예정이다. 세종시 2-2생활권은 행정중심복합도시건설청과 한국토지주택공사가 특별건축구역으로 지정, 지난 해 설계공모 등을 거쳐 사업자를 선정했다.

구역별로는 P1구역에서 롯데건설과 신동아건설 컨소시엄이 1944가구, P2구역은 포스코건설과 현대건설이 총 1703가구, P3구역에서는 대우건설, 현대산업개발, 현대엠코, 계룡건설이 공동시공을 통해 3171가구를 신규 분양할 예정이다.

[매경닷컴 이미연 기자]