멀티 상권 누리는 아파트, 주거가치까지 ‘쑥'

편의시설 밀집한 상업지 인근 아파트 가치 높아 수요자들 선호 ‘뚜렷'
트라이앵글 상권 중심의 힐스테이트 운정 등 신규분양에 관심가질만

지역의 중심으로 꼽히는 각종 상업시설이 밀집된 지역의 아파트 인기가 높다. 지하철역, 편의시설등 지역의 생활 인프라가 잘 갖춰져 생활하기 편리할 뿐만 아니라 매매가도 높게 형성되는 특징이 있기 때문이다. 이에 따라 연내 주택구입을 생각하는 수요자들은 상업시설 밀집지역에 들어서는 아파트를 눈여겨볼만하다.

상업시설이 발달 된 입지는 유동인구가 많아 생활편의 시설이 풍부하게 갖춰져 있는 경우도 많고도심 한복판이기 때문에 부지 매입비도 비싸 공급량도 적다. 특히 이러한 지역에 들어서는 아파트는 주변 유동인구를 유발시켜 이전의 상업시설들과 시너지 효과를 일으켜 일대의 부동산 가치를 더욱 올리는 역할을 수행하기도 한다.

실제로 상권이 잘 발달되어 있는 지역과 아닌 지역의 시세 차이는 크다. 국민은행 부동산 시세에 따르면(11월 기준) 신촌역과 홍익대 인근 상업시설 중심가까지 도보로 이용 가능한 창전동 현대홈타운(2005년 8월 입주) 전용면적 84㎡의 평균 매매가격은 5억 4250만원에 형성되어 있다. 반면, 창전동 현대홈타운과 한 블록 거리에 떨어진 마포 경남 아너스빌(2005년 6월 입주) 전용면적 84㎡의 평균 매매가격은 4억7000만원으로 7000만원 이상 차이가 난다.

업계 전문가들은 “수요자들이 아파트 구입 시 가장 먼저 따져보는 것이 주변 상권 및 입지”라며 “구입하는 아파트 인근의 생활편의시설이 풍부하게 갖춰져 있을수록 수요자들이 선호하며 특히 상업시설이 밀집된 곳은 지역의 중심인 경우가 많아 향후 매매 거래 활성은 물론 프리미엄까지 기대할 수 있다”고 말했다.

분양하는 아파트들도 상업시설 밀집지역에 들어서는 곳이 많아 관심을 끈다. 현대건설은 11월, 경기도 파주 운정신도시 A24블록에서 ‘힐스테이트 운정’을 분양한다. 이 단지는 지하1층~지상29층 25개동, 전용면적 59~84㎡ 총 2998가구의 대단지이다. 공급물량중 79%에 해당하는 물량이 선호도 높은 소형 면적으로 구성돼 있어 수요자들에게 인기가 높을 것으로 전망된다. 특히 홈플러스와 영화관이 들어서는 상업지역을 도보로 이용할 수 있으며 아래쪽으로는 이마트 등이 자리잡고 있어 이용이 편리하다. 더욱이 운정3지구 개발의 중심상업지가 좌측편에서 트리플 상권을 누릴 수 있다.

현대건설은 11월 경기도 평택시 세교지구 2-1블록에서 '힐스테이트 평택 2차' 전용면적 64~101㎡ 1443가구를 분양한다. 최근 실수요자에게 인기가 많은 틈새면적인 전용 64㎡와 전용 74㎡ 등 소형 물량이 풍부하다. 세교지구는 평택 도심지역과 인접해 있어 도심 상업지역 접근성이 좋다.

현대건설은 12월 경기도 안산시 단원구 중앙주공1단지 재건축 사업을 통해 '힐스테이트 중앙'을 분양한다. 이 단지는 지하2층~지상37층 8개동 전용면적 59~99㎡ 총 1152가구 규모이다. 안산시 중심 상권인 중앙역 인근에 자리 잡고 있어 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스등 각종 상업시설을 이용하기 편리하다.

GS건설은 11월, 용인 수지구 동천2지구 A-1블록에서 ‘동천자이’를 분양한다. 이 단지는 이 단지는 지하 2층~지상 36층 10개동 전용면적 74~100㎡ 총 1437가구로 이뤄졌다. 이마트, 신세계백화점, 홈플러스, 하나로마트 등 인근에 있는 분당의 다양한 생활인프라를 쉽게 이용할 수 있다.

현대산업개발•현대건설•삼성물산 컨소시엄은 11월 서울시 송파구 가락시영 아파트를 재건축하여 송파 헬리오시티를 분양한다. 전용면적 39~150㎡ 총 9510가구 중 전용면적 39~130㎡ 1558가구가 일반분양된다. 단지 인근으로 현대화 사업이 진행중인 가락시장을 이용할 수 있으며, 롯데백화점 및 롯데월드몰(잠실) 등의 쇼핑시설도 가깝다.

현대산업개발은 경기도 김포 한강신도시 Ab-3블록에서 ‘김포 한강 아이파크’를 분양중이다. 이 단지는 지하1층~지상29층 14개동, 전용면적 75~84㎡ 총 1230가구로 이뤄졌다. 전 가구가 틈새면적을 비롯한 중소형으로 구성되어 있으며, 단지 인근에는 이마트 한강점도 위치하고 있어 생활편의시설 이용이 편리하다.

현대산업개발은 경기도 김포시 사우동 일대에 '김포 사우 아이파크'를 분양중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 24층, 14개 동, 전용면적 59~103㎡, 총 1300가구로 이뤄졌다. 법원, 세무서 등 행정기관이 밀집돼 있는 김포 도심 중심생활권으로 CGV와 은행, 병원, 식당 등의 생활 인프라가 이미 갖춰져 있어 편리하다.

롯데건설은 강원도 원주기업도시 10블록에서 지구 내 첫 분양단지인 ‘원주 롯데캐슬 더 퍼스트’를 분양중이다. 지하 2층~지상 30층 10개동 전용면적 59~84㎡ 총 1243가구로 이뤄졌다. 이 단지는 중앙공원과 근린공원이 단지를 감싸고 있어 쾌적성이 우수하고, 중앙공원 건너편의 중심상업지 접근성이 좋다.

아이에스동서는 인천 청라국제도시 M1블록에서 ‘청라 센트럴 에일린의 뜰’을 분양중이다. 총 2029가구 규모로 아파트 전용면적 전용면적 84~95㎡ 1163가구, 오피스텔 전용면적 45~55㎡ 866실로 구성된다. 단지 가까이 홈플러스와 롯데마트, 주민센터, 수변상권, 국제성모병원 등이 조성돼 있다.

지방에서도 생활편의시설을 걸어서 이용할 수 있는 원스톱 새아파트에 관심이 높다. 포스코건설은 오는 11월 울산 남구 대현동 일대에 '대현 더샵'을 분양한다. 전용면적 68~121㎡ 총 1180가구로 이뤄져있다. 수암시장, 현대백화점, 롯데백화점 등의 다양한 편의시설이 2㎞ 이내에 자리잡고 있다.

KCC건설은 강동 산하지구 44-1블록에서 주거복합단지 '블루마시티 KCC 스위첸'을 분양한다. 전용면적 84~101㎡ 총 582가구 규모다. 31번 국도를 통한 울산공항, 버스터미널, 백화점, 롯데마트 등의 울산 주요업무 및 편의시설에 대한 접근성이 우수하다

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