MBN 뉴스광장 : 혁신도시 전면 재검토 논란

앵커멘트] 한 주간의 부동산 이슈를 정리합니다. 오늘은 부동산 뱅크 김용진
본부장 자리하셨습니다.

문1) 먼저 혁신도시 전면 재검토 여부, 4차 뉴타운 추가 지정 여부를 놓고 정부, 정치권, 지자체들 간 시끄러운데 정작 시장의 반응은 어떻습니까?
s. 혁신도시 전면 재검토
s. 4차 뉴타운 지정 여부 논란

문2) 정부가 지난 주 강북 집값 급등세와 관련해서 주택거래신고지역 지정 등 집값안정 대책을 발표했는데, 거래나 집값 동향은 어떻습니까?
s. 주택거리신고지역 지정, 집값안정 대책 발표

서울 노원구 등 이번 정부 대책의 직격탄을 맞는 지역의아파트 거래 시장은 한산한 모습을 보였다. 얼마 전까지 폭주하던 매수 문의는 거의 끊겼다. 3월 말만 하더라도 전화를 끊기가 무섭게 전화가 다시 걸려 올 정도였지만, 지난 주말부터는 문의가 일절 사라진 상태이다.
워낙 단기 간에 집값이 뛴데다, 최근 정부 대책이 나올 것이란 전망이 나오면서 매수세가 사라지고 있는 모습인데 하지만 풍선 효과로 인해 중랑구, 동대문구 등 일부 지역과 의정부, 동두천 지역은 주간 상승률이 1%를 훨씬 넘는 등 여전히 강세를 보이고 있다. 보다 싼 아파트를 찾아 매수세가 옮겨 가고 있다는 분석이다.

3. 방금 말씀하신 중랑구 등 일부 지역의 경우 얼마나 집값이 상승했나요?
지역명 평당가(만원) ㎡당매매가 (만원) 주간변동률 (%)
중랑구 995 302 1.84
동대문구 1,153 349 1.25
도봉구 1,038 315 1.15
노원구 1,177 357 0.84
서대문구 1,118 339 0.71
강북구 1,075 326 0.67
의정부시 739 224.01 2.25
연천군 300 90.99 1.88
동두천시 419 126.92 1.72

4. 그렇다면 정부가 지난 16일 가격 급등 지역 중심으로 광범위하게 지정한 주택거래신고제 효과가 크지 않다는 얘기인가요?
s.주택거래신고제 효과는?

정부가 내놓은 대책 가운데 주택거래신고지역 지정은 시세에 큰 영향을 발휘하지 못할 전망이다. 중계동의 경우, 이미 신고지역으로 지정된 데다 나머지대부분 지역 역시 실거래가 신고 기간을 기존 60일에서 15일로 단축시키는 효과밖에 없기 때문이다.
주택거래신고지역으로 지정될 경우 해당 지역에서 6억원 넘는 아파트 구입시 자금조달계획서를 제출해야 한다는 점이 가장 부담스러운 부분인데 최근 집값이 급등한 강북권 아파트는 6억원 미만짜리가 대부분이다.
다만 투기 단속 등은 심리적으로 압박 요인이될 것으로 보고 있다. 그동안 이 지역에서 아파트를 산 사람들 중에는 서울 강남 사람도적지 않았다는데 투기 단속 조치로 거래가 크게 줄어들 것이라는 분석이다. 또 정부 단속에 부담을 느낀 중개업소들이 임시로 일정 기간 문을 닫을 경우, 자연히 거래가 감소하면서 가격 상승세가 주춤해질 것이란 전망도 나오고 있다.

5. 강북권 아파트값 강세가 계속되면서도시근로자가 서울에서 전용면적 60㎡(18평) 아파트를 장만하는데 7년 이상 걸리는 것으로 조사됐죠?
s. 60㎡ 아파트 장만하는데 7년 이상 걸려

부동산정보업체 '부동산뱅크'는 통계청이 발표한 작년 4.4분기 도시근로자 가구의 평균 근로소득(373만원)과 서울 아파트 평균 가격을 비교 분석한 결과, 7년 2개월이 소요되는 것으로 나타났다. 또 중형 아파트인 전용면적 83㎡(25.7평) 아파트를 구입하는데도 1년전보다 9개월이 늘어난 11년1개월이 걸리는 것으로 나타났다.
내집마련에 걸리는 기간은 아파트값이 급등하고 있는 강북권의 경우 60㎡ 아파트가 6년5개월로 1년전에 비해 10개월 늘어났고, 83㎡도 9년7개월로11개월 증가했다.
지난해에 비해 60㎡ 아파트를 매입하는데 걸리는 기간이 가장 크게 증가한 곳은 국제업무지역 조성으로 집값이 크게 오른 용산구로, 2년1개월이 증가한 것으로 나타났다. 이어 아파트값 강세가 계속되고 있는 강북구(1년9개월), 노원구(1년5개월), 서대문구 동대문구(이상 1년1개월), 성동구 도봉구(1년) 등도 지난해보다 1년이상 기간이 늘어난 것으로 조사됐다.

6. 분양시장으로 화제를 돌려 보죠. 투자 관점에서 본다면 입주 후 전매가 가능한 아파트가 좋을 것 같은데 분양가 상한제 시행으로 이제 이 같은 아파트들도 거의 막바지 분양에 접어들고 있죠?

7. 역시 지방에도 분양 대기 중인데요, 건설업계가 미분양 아파트로 몸살을 앓고 있는 가운데 미분양 해소를 위해서는 지역 및 미분양 특성 등을 고려한 차등적 정책이 필요하다는 지적이 제기됐죠?
s. 미분양 해소 위해 차등적 정책 필요

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