선임대 코너 상가 1-2억원대로 사볼까

고정배후 1만여세대의 영통과 동탄의 중심에 위치한 용인시 기흥구 신도시 중심상권의 사거리 대로변 코너 상가인 ‘에스비타운’이 주목을 끌고 있다.
이 상가는 삼성기흥반도체, 삼성전자 근무직원, 경희대학교 학생수요까지 유동인구의 유입이 가능한 입지로 현재 고객집객력이 뛰어난 국내최대 대형슈퍼인 홈플러스(자체분석 일일 고객 1500~2000명), IBK 기업은행, 삼성에버랜드 등이 입점 완료된 미래가치가 좋은 신도시 중심에 위치해있다.
또한 이 상가에는 이비인후과, 소아과, 영어학원, 미술, 음악학원등이 선점 입점해있고, 3층~5층은 삼성에버랜드 상주 임직원 150명이 근무하고 있다.
현재 75% 분양완료 된 에스비타운의 특별분양 상가 가격은 2층~7층까지 3.3m²당 500만원~800만원 수준이고 1층도 3.3m²당 2000만원대다. 특히 1층 111호는 대출 50%시 1억 8500만원이면 매입 가능하다. 예상 수익률은 11.66%이고 공실 리스크 대안으로 최소 수익보장제를 실시한다. 나머지 층도 50% 융자시 9500만원~1억8000만원이면 매입 가능하다.
‘에스비타운’은 임대가 맞춰진 선임대 상가도 분양 중이다. 전문횟집(164.16㎡)이 보증금 3000만원, 월세 210만원에 임대중이다. 50% 대출시 1억5500만원이면 살 수 있다.
수익률은 11.36%(세전)이며 3.3㎡당 746만원이다. 키즈카페(401㎡)의 경우는 2칸이 보증금 5000만원, 월세 370만원에 임대중이며 대출 50%를 활용하면 실투자금은 2억7000만원이다.(수익률은 11.59%)
투자자의 자금사정에 맞게 키즈카페는 각 한칸씩 분양이 가능하며 이때 최저 실투자금 8500만원으로 수익률 11.88% 수준이다.
‘에스비타운’은 기존 삼성전자와 삼성기흥반도체의 중심부에 위치해 있고 그와 더불어 주변 1~2분 거리에 2013년 12월 2만여명이 상주하는 세계최대규모의 삼성전자 DSR부품연구소와 신도시내 삼성연수원이 완공을 앞두고 있어 대규모 업무지역의 풍부한 유동인구를 확보할 것으로 예상된다.
또한 신규 5153세대, 기 입주 5054세대 포함해 총 1만207세대의 고정수요가 풍부한 신도시 중심상권으로 7차선. 5차선. 3차선에 접한 사거리 코너 상가로 횡단보도만 3개가 교차한다.
현재 삼성계열사, 협력업체 등에 대한 사무실 특별지원 내용과 저렴한 비용으로 치킨호프전문점, 사무실, 전문음식점, 미용실 등 임차점포가 필요한 예비 창업자에 대한 분양 및 임대 상담(야간 상담 서비스)도 병행중이다. 031-205-8838
[매경닷컴 부동산센터]