강남 전세금이면 준강남권에 `내집`

강남아파트 전세금이 급등하면서 인근 '준강남권' 매매시장이 반사이익을 보고 있다. 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)를 한 발짝만 벗어나면 강남에서 전세 살 돈으로 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있기 때문이다.
26일 KB국민은행 부동산 시세에 따르면 강남 3구의 3.3㎡당 전세금은 지난 한 해 9.48~14.84%가량 상승해 강남구 1402만원, 서초구 1409만원, 송파구 1250만원인 것으로 나타났다. 현재 준강남지역의 평균 매매가는 강동구 1699만원, 관악구 1161만원, 동작구 1435만원, 성동구 1524만원, 광진구 1600만원으로 강남 전세금과 격차가 크지 않다.
실제로 길 하나를 사이에 두고 매매가가 전세금보다 싼 곳도 있다. 동작구 동작동에 위치한 '동작동 금강KCC 1차' 전용 84㎡의 평균 매매가는 4억6500만원. 경문고를 사이에 두고 떨어져 있는 서초구 방배동 '방배3차 현대홈타운' 전용 84㎡ 평균 전세금인 5억원보다 3500만원 저렴하다.
전세난민 생활을 벗어나는 동시에 강남권의 풍부한 생활 인프라스트럭처도 누리고 싶은 실수요자라면 강남 3구 인접 지역에서 매수를 노려볼 만하다는 얘기다.
서울의 16개 자치구 중 강남 3구와 인접해 '준강남권'으로 볼 수 있는 곳은 강동ㆍ관악ㆍ동작ㆍ용산ㆍ성동ㆍ광진구 등 6곳이다. 용산구를 제외하면 모두 집값이 비교적 저렴한 곳이다.
서울 강동구 천호동 '래미안 강동팰리스'는 평균 분양가가 3.3㎡당 1600만원 선으로 잠실 지역 전세금보다 낮다. 동남권 교육 1번지로 불리는 방이동 학원가도 가깝다. 서울 성동구 왕십리뉴타운 1구역에서는 '텐즈힐' 주상복합 아파트가 분양 중이다. 지하철 2호선 상왕십리역과 1ㆍ2호선 신설동역, 2ㆍ6호선 신당역 등을 도보로 이용할 수 있으며 강남까지 20분 내에 갈 수 있다. 평균 분양가는 3.3㎡당 1700만원 수준이다.
서울 동작구 상도동 '상도동 서희스타힐스'도 분양 중이다. 지하철 7호선 상도역과 장승배기역이 가까워 강남권 진입이 편리하며 주변 시세보다 저렴한 3.3㎡당 1400만원대로 매력적이다.
[백상경 기자]