오류동 행복주택 사업 확정, 이르면 2016년 입주자 모집

국토부는 공공주택통합심의위원회의 심의(’14.2.5)를 거쳐 오류동 행복주택지구(87,685㎡, 890호)에 대한 지구계획 및 주택건설사업계획을 승인하였다고 밝혔다.
오류동 지구는 지하철 1호선 오류동역과 연결되어 대중교통 이용 여건과 도심 접근성이 우수한 곳으로, 국토부는 이곳에 입주민과 지역주민이 주거와 문화생활을 향유할 수 있는 복합주거단지를 조성한다는 계획이다.
오류동 지구는 작년 8월 지구지정 이후 지자체 및 지역주민의 의견을 대부분 반영한 지역 맞춤형의 사업계획이 확정됐다.
오랫동안 철도로 단절되었던 북측의 오류1동과 남측 오류2동을 연결하여 지역 간 교류가 촉진될 것으로 보인다. 이를 위해 데크 상부를 통과하는 남·북간 보행동선을 계획하고, 양쪽에서 모두 쉽게 접근 가능한 곳에 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다.
또한 데크 상부 및 북쪽 광장에는 운동장과 공원이 조성되며, 커뮤니티 시설에는 도서관, 문화예술 공연장이 들어설 예정이다.

주거동은 철도로 인한 소음·진동 댑와 내구성을 위한 방진매트·방음벽이 설치되고, 주거평면은 대학생 등 1인 가구를 대상으로 하는 16㎡, 29㎡에서 신혼부부 등 2~4인 가구를 대상으로 하는 36㎡, 46㎡까지 다향한 수요자들을 위해 맞춤형으로 공급된다.
한편 오류동 지구 사업계획을 협의하는 과정에서 지역 반대여론을 사업시행자(LH) 등 관계기관과 함께 지자체(구로구) 및 주민대표 등과의 지속적인 접촉과 설득을 통해 공감대를 형성해 왔으며, 그에 따른 결과로서 지역 사회와 합의된 사업계획이 마련됐다고 국토부는 설명했다.
국토부는 주택과 인공데크 및 공공시설을 모두 포함한 전체 설계 공사비는 약 1,260억원으로 추정했으며, 3.3㎡당 공사비는 낙찰률을 적용하면 약 750만원~900만원 수준이 될 것으로 예상했다.
주택건설 공사비는 당초 3.3㎡당 약 500~550만원 수준으로 잡았으나, 지자체의 의견 등을 반영함에 따라 도시재생 및 지역 활성화를 위한 인공데크 및 공공시설 비용으로 3.3㎡당 약 300만원 가량이 추가됐다고 덧붙였다.
임대료는 건설원가뿐만 아니라, 지역 여건, 입주자 지불능력 등을 종합적으로 고려해 주변시세의 60～80% 수준으로 책정할 계획이다.
국토부는 계획대로 추진한다면 2014년 하반기에 착공이 이루어질 것이라며, 입주자 모집공고는 이르면 2016년 하반기 경에 시행하고, 2018년 상반기 사업 준공 및 입주를 목표로 차질없이 사업을 추진해 나가겠다고 밝혔다.
[매경닷컴 조성신 기자]