아파트 분양 뜨거웠던 위례신도시, 상가마저?

위례신도시 인근 부동산중개업소에 따르면 지난해 9월 공급한 ‘위례 1차 아이파크 애비뉴’ 상업시설에 최고 5000만원까지 웃돈이 붙었다. 지난해 분양권 전매 제한이 풀린 ‘송파 푸르지오’ 아파트가 5000만원 정도의 웃돈이 붙은 것과 비슷한 수준이다.
분양률에서도 타 지역과는 다르게 고공행진을 보이고 있다. ‘위례 1차 아이파크 애비뉴’는 벌써 100% 분양됐으며, ‘위례 2차 아이파크 애비뉴’도 80%가 넘는 분양률을 보이고 있다.
특히 트랜짓몰 북측에 위치한 C1-7블록 소규모 근린상가 등도 이미 분양률이 50%가 훌쩍 넘었다.
업계 관계자는 “최근 상가의 경우 과거 선분양 방식으로는 분양이 되지 않아 선임대 후분양을 하거나 통임대·통매각, 직영운영 등으로 개발하는 것이 일반적”이라며 “위례의 경우 상당부분 선분양을 하고 있음에도 불구하고 이 정도의 분양률을 보이는 것은 위례신도시에 대한 관심이 얼마나 높은지 알 수 있는 대목”이라고 밝혔다.
단지 내 상가의 인기도 높은 편이다. 한국토지주택공사(LH)가 분양한 위례신도시 A1-11블록 단지 내 상가 평균 낙찰가율은 214%에 달했다. 또한 위례 A1-8블록 단지 내 상가 평균 낙찰가율도 190%를 기록했다.
위례신도시 내 상가 분양권에 웃돈이 붙을 정도로 인기를 끌다 보니 향후 공급될 상가에도 문의가 시작된 상태다.
앞으로 위례에는 오는 3월 C1-4블록에 위치한 송파 와이즈 더샵이 공급을 앞두고 있다. 이 상가는 연면적 9767㎡, 지상 1·2층, 총 130여개 점포 규모로 지어진다.
AM플러스자산개발 윤달범 소장은 “아파트 분양 당시부터 상가 분양에 대해 묻는 수요자들이 상당히 많았을 뿐만 아니라 아파트 분양 이후에도 상가분양 문의가 끊이지 않는 상황”이라며 “일반인뿐만 아니라 중개업소에서도 관심이 매우 높다”고 말했다.
위례 신도시 인근에 위치한 M공인중개사 관계자는 “위례 1·2차 아이파크에 수천만원 수준의 웃돈이 붙었지만, 비슷한 입지에 송파 와이즈더샵과 송파 힐스테이트 상업시설이 추가로 공급될 예정이다 보니 분양권보다는 신규 분양물량에 관심이 매우 높다”며 “트랜짓몰이라는 상징성과 희소성 그리고 송파권역이라는 이점 때문에 중심상업은 물론 학원가로서도 인기가 높을 것으로 예상된다”고 말했다.
이 외에도 A2-6블록과 A2-8블록 사이에 위치한 근린상가도 아파트 밀집지역에 위치해 배후수요가 풍부해 인기를 끌 것으로도 예상되고 있다.
[매경닷컴 이미연 기자]