실 투자금 8-9천만원대, 수익형부동산 주목

제주 공항에서 차량으로 약10여분 거리에 위치한 레지던스형 오피스텔 ‘아빌로스’가 시행사 보유분 5세대를 특별공급한다.
실투자금은 8-9천만원대로 연 11% 수익이 발생한다. 3.3㎡당 가격은 680만원부터 공급되다보니 최근 공급중인 여타 상품군과 비교해 보면 3.3㎡당 200만~300만원대 이상 가격 차가 날 만큼 분양가 경쟁력도 높다.
특히 금년 연초에 준공이 났기 때문에 공급처에 대한 신뢰성에 있어 걱정할 필요가 없다.
본격적인 객실 가동도 두달 남짓 남아 있어 투자금 회수 시점이 현재 공급 물량중 가장 빨라 몇 년에 걸쳤던 투자 대기시간도 필요없다.
'아빌로스'는 투자후 관리가 편리하다. 제주도는 국내외 관광객 1천만명 시대를 맞아 성수기, 극성수기등 두 타입으로 크게 나눌만큼 객실 가동률에 대한 염려도 거의 없다.
특히 기존 오피스텔처럼 입주자를 직접 만나 관리할 필요도 없고 1~2년 단위로 새로운 입주자를 찾을 필요도 없다. 유지보수나 부동산 중개 수수료등 추가비용에 대한 부담도 없다.
한편, ‘아빌로스’는 상가의 경우도 투자성이 좋다. 현재‘롯데리아’ 및 ‘탐앤탐스’로 독점 입점 확정된 상가를 분양중이다. 호실당 실투자금은 대출없이 각각 5억~6억원대 수준이다. 잔금납부후 5월부터 운영할 예정이므로 수익이 빠르게 발생한다.
‘아빌로스’가 입지하는 삼화지구는 제주시 최대의 주거단지다. 일주도로, 연삼로, 번영로 등과 인접해 구제주와 신제주 접근이 편리하다. 제주국제공항과 제주항등 자유로운 이동이 가능한 것도 이점이다. 유동인구와 1만여세대에 달하는 배후수요, 상층부 모든 객실 이용 고정고객 확보가 용이하다.
‘아빌로스’ 홍보관은 서울 송파구 잠실동 신천역 2번 출구 트리지움 단지내상가에 홍보관이 마련돼있다. 02-2141-0661
[매경닷컴 부동산센터]