[MK리얼티 추천매물]안산 선부동 상가빌딩 40억

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◇테헤란로 이면 사옥 120억=대지 680㎡, 연면적 3300㎡인 건물이 대중교통을 이용한 접근성 양호하며, 명도 협의 가능하다.
◇파주시 신축 근생빌딩 40억=시청, 대형병원과 복지지설 인근 대로변에 위치한 대지 1000㎡, 연면적 3300㎡인 7개층 건물이 상가 등 근린생활시설로 적합하다.
◇신림동 수익률 12% 45억=서울대학교 인근 대로 코너 옆 2011년 리모델링한 대지 397㎡, 연면적 2000㎡인 8층 원룸 건물이 융자 19억원이 있고, 현금 25억원에 인수 가능하며 월 4000만원이 나온다.
◇학동역 초역세권 사옥용 35억=대지 380㎡, 연면적 1000㎡ 지하 1층~지상 5층 건물이 승강기가 있으며 전층 사무실이다. 필로티라 주차가 용이하며, 전층 임대 시 보증금 3억원, 월 1800만원이다.
◇종로 대로변 수익용 빌딩 260억=유동인구 많은 상업지역 코너에 있는 대지 660㎡, 연면적 8588㎡인 15층 빌딩이 보증금 10억원, 월 2억원에 은행, 병원 등으로 전층 임대 중이다.
◇성남시 성남동 수익용 25억=상업지역 전철역 앞 대로변 코너에 위치해 상권이 좋은 대지 242㎡, 연면적 1062㎡인 6층 빌딩이 융자 13억원이 있고, 보증금 3억원, 월 1100만원에 임대 중이다.
◇강서구 투자.수익용 빌딩 73억=광고효과와 교통편의성 우수한 광대로변의 대지 790㎡, 연면적 2150㎡인 건물이 해외법인 사옥으로 이용 중이다. 보증금 5억원, 월 3800만원으로 연수익률 7%대 가능하다.
◇강남 상업지 수익형 178억=강남대로 이면 대지 390㎡, 연면적 3100㎡인 건물이 보증금 12억6000만원, 월 7300만원으로 임대 중이다.
◇안산 선부동 상가빌딩 40억=대단지 아파트 앞 대지 1111㎡, 연면적 3344㎡인 5층 상가건물이 융자12억원이 있고, 보증금 8억원, 월 2200만원에 전층 임대 중이다. 안정적이며 현금 20억원에 매입 가능하다.
◇은평구 수익률 7.4% 빌딩 36억=대지 216㎡, 연면적 1260㎡인 역세권 도심형생활주택이 보증금 8억1300만원, 월 1726만원에 전실 임대 중이다.
◇강북구 투자 및 사옥용 180억=역세권 의료특구지역의 대지 1240㎡, 연면적 5665㎡인 10층 건물이 보증금 13억원, 월 9500만원에 메디컬과 금융권으로 임대 중이며, 의료시설 사옥용으로도 적합하다.
◇동두천 역세권 10% 상가 31억=택지지구 1만세대 아파트 밀집지역의 배후상권에 입지한 건물 중 4000㎡인 점포가 보증금 7억원, 관리비별도 월 2000만원에 임대 중이다.

◇광주 능평리 전원주택 15억=대지 530㎡, 연면적 356㎡인 2층 규모의 단독주택이 다수의 게스트룸 등 3세대 거주에 편리한 구조이며 디자이너가 조성한 앞뒤 정원이 있고, 건축도 고급 자재로 마감했다.
◇광주시 곤지암IC 옆 토지 40억=남향의 대지 2800㎡가 고속화도로IC 및 경전철역 예정지 인근에 위치해 있어 물류창고는 물론 음식점, 연수원 등으로 적합하다.
◇서초동 수익용 건물 35억=양재역 인근 대지 220㎡, 연면적 690㎡인 6개층 건물이 보증금 3억8000만원, 월 1120만원에 임대 중이다.
◇신림동 수익용 근생빌딩 48억=고시촌거리 메인의 대지 500㎡, 연면적 2130㎡인 근생건물이 보증금 6억7000만원, 월 2800만원에 카페와 학원 등으로 임대 중이다. 원룸으로 리뉴얼 시 고수익 가능하다.
◇송파구 초역세권 빌딩 43억=대로변의 대지 340㎡, 연면적 1150㎡인 건물이 보증금 2억5000만원, 월 1740만원에 임대 중이다. 위례신도시와 대규모 뉴타운 단지에 근접해 있다.

◇성남 커피전문점 상가 33억=분당선 역출구 앞 10만여 배후 수요의 분양면적 360㎡인 1층 점포가 유명 브랜드 커피전문점으로 직영 중이다. 안정적인 직접 매출을 선호하는 투자자에게 적합한 물건이다.
◇인천광역시 수익형 근생빌딩 29억=대학가 정문에 위치한 대지 209.2㎡ 연면적 382.94㎡ 총 3층 건물이 보증금 9억1000만원, 관리비 별도 월 110 0만원으로 융자 미승계 시 6.74%, 승계 시 9.04% 수익률 빌딩이다.
◇동대문 수익률 7.5% 빌딩 180억=역세권 대로에 접한 대지 709㎡, 연면적 4809㎡인 건물이 보증금 11억원, 관리비 별도 월 1억500만원에 임대 중이다.

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◇사대문안 수익용 빌딩 200억 내외=수익률 5% 이상 핵심주요지역
◇서울인근지역 사옥용 빌딩 50억 내외=교통양호, 연면적 3306㎡ 이상
◇파주, 세종시 사업부지 100억 내외=아파트, 상가 신축부지
◇신사동/압구정/도산대로 수익용 250억=임대료 상향조정 가능한 건물
◇강남역(역삼동/서초동) 수익용 250억=메인위치 근생건물 ・리모델링 가능
◇강남 서초 수익용 빌딩 200억 내외=역세권, 유동인구 많은 지역

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