강남 3구 아파트 경매 낙찰가율 ‘상승세’

강남3구 아파트 경매 낙찰가율이 1년 만에 10%p 가까이 오른 것으로 나타났다.
17일 대법원경매정보사이트 부동산태인에 따르면 지난 3월 들어 경매장에 나와 낙찰된 강남3구(강남, 서초, 송파) 소재 아파트 경매 낙찰가율은 86.61%로 집계됐다.
이는 지난달(83.75%)에 비해 2.86%p, 지난해 같은 기간(77.07%)에 비해서는 9.54%p 증가한 것으로 이 지역 아파트 월간 낙찰가율이 86%를 넘어선 것은 2009년 12월(86.54%) 이후 5년 3개월 만에 처음이다.
지난해 12월부터 4개월 연속으로 낙찰가율이 80%를 넘어서고 있고, 이 기간 들어 낙찰가율만 오른 것이 아니라 입찰경쟁 역시 함께 치열해지기도 했다.
3월 말 기준 강남3구 아파트 입찰경쟁률은 8.36대 1로 집계됐다. 이는 2009년 7월의 8.98대 1 이후 가장 높은 경쟁률이다. 마지막으로 경쟁률 8대 1 수준을 기록했던 2009년 8월(8.15대 1) 이후 이 지역 아파트 월간 입찰경쟁률이 8대 1을 넘은 적은 단 한 번도 없었다.
이처럼 이 지역 아파트 경매가 회복세를 보이고 있는 것은 중소형 저가 물건으로 집중됐던 아파트 경매 입찰열기가 점차 중대형으로 확산되고 있는 것으로 분석되고 있다. 이달 들어 집계된 강남3구 아파트 경매 낙찰가율은 지난 3월보다 더 올라간 것으로 나타났다.
16일 기준 강남3구 아파트 낙찰가율은 113.51%로 조사됐다. 청담동에 위치한 감정가 14억여 원 아파트가 37억5000만원에 낙찰돼 전체 낙찰가율을 끌어올린 것. 하지만 이 물건을 통계에서 배제하고 다시 계산한 낙찰가율도 지난달에 비해 5%p 이상 높은 92.3%를 기록 중이다.
부동산태인 정대홍 팀장은 “올해 초 수도권 전체 시황을 돌이켜보면 중소형 아파트로 집중되던 입찰수요가 풍선효과를 타고 중대형 아파트로 넘어갔었다”며 “강남3구 아파트는 가격대가 타 지역보다 높아 분위기를 늦게 탄 것일 뿐, 기본적인 흐름은 유사한 패턴”이라고 분석했다.
또한 “다만 재건축 이슈는 최근의 낙찰가율 상승에 별다른 영향을 미치지 못한 것으로 보인다”며 “3~4월 들어 낙찰된 강남 3구 아파트 55개 중 재건축이 진행 중인 물건은 강남구 도곡동 삼익아파트 1개와 서초구 잠원동 신반포아파트 2개 등 3개에 불과했다”고 말했다.
[매경닷컴 이미연 기자]