리모델링 분당 `후끈` 서울 `썰렁`

↑ 리모델링을 추진 중인 서울 강남구 개포동 대청아파트 전경. [매경DB]

15년 이상 된 노후 아파트를 기존보다 최대 3개 층까지 더 올릴 수 있는 '수직증축 리모델링' 시장의 문이 25일부터 열렸다. 서울을 비롯한 분당, 일산 등 15년 이상 된 아파트가 많은 1기 신도시 지역이 최대 수혜지로 떠오르고 있다. 그런데 분당은 성남시가 시범단지를 선정하는 등 발 빠르게 움직이고 있는 반면 서울은 적용단지가 많은데도 아직 기본계획 용역조차 발주하지 못하는 등 썰렁한 모습이다.
24일 국토교통부와 부동산업계에 따르면 성남시는 사업 추진에 속도를 내기 위해 야탑동 매화마을1단지, 정자동 한솔마을5단지, 정자동 느티마을3ㆍ4단지, 구미동 무지개마을4단지, 야탑동 경향ㆍ기산ㆍ진덕ㆍ남광 등 6개 단지 등 5223가구를 시범단지로 선정했다. 리모델링 업무를 전담하는 리모델링 지원센터도 신설하고, 향후 10년간 5000억원의 리모델링 기금을 조성해 적극 지원한다는 방침이다.
성남시 리모델링 지원센터에 따르면 한 가구당 20% 정도 수익률이 날 것으로 분석된다. 한솔마을5단지 전용면적 59㎡를 리모델링하면 현행 법상 83㎡로 증축할 수 있다. 현재 매매가가 3억2500만원인데 공사비가 1억2426만원이 든다. 집값과 공사비를 합친 총투자금액은 4억4926억원이 된다. 리모델링 후 예상되는 향후 집값은 5억4400만원. 이 경우 시세차익은 투자금액의 21%인 9474만원이 예상된다. 한솔마을5단지 인근 H공인중개소 관계자는 "전용면적 41㎡가 연초보다 2000만원 정도 오른 2억8000만원에 거래됐다"며 "리모델링 사업 추진 속도가 붙으면서 투자자 문의가 많다"고 전했다.

한솔마을5단지 리모델링 시공사인 현대산업개발의 이근우 리모델링부장은 "가구 수를 15% 늘려 170여 가구를 일반분양 몫으로 확보했다"며 "분양가를 3.3㎡당 1900만원 수준으로 하면 조합원 분담금이 종전보다 30%가량 줄어든다"고 설명했다.
발 빠른 성남시와 달리 수직증축 리모델링 적용 단지가 가장 많은 서울시는 아직 기본계획 용역조차 발주하지 못한 상태다. 수직증축 리모델링이 지난해 4월 발표됐지만 국회 법안 통과가 연말에나 이뤄지면서 올해 예산에 반영하지 못했기 때문이다. 서울시는 이르면 이달 말 용역을 발주할 예정이다.
기본계획 수립이 늦어지면서 리모델링을 추진하고 있는 서울 시내 아파트 리모델링 조합들은 지지부진한 모습이다. 현재 서울 지역에서는 반포 미도, 개포 대치2단지, 개포 대청, 잠원 한신 등 강남권 일부 단지들이 수직증축 리모델링을 검토하고 있다. 그러나 노후 아파트가 몰려 있는 은평구와 노원구 등 강북권에서는 움직임이 전무하다.
전문가들은 현재 집값에 따라 분담금 차이가 커 집값이 싼 강북권에서는 사실상 큰 혜택이 없다고 분석한다. 권일 닥터아파트 팀장은 "분양가가 3.3㎡당 1600만원은 넘어야 수익성이 날 것으로 보이는데 은평과 노원 등 아파트들은 리모델링을 해도 이득이 없다"며 "리모델링이 재건축보다 훨씬 수익성이 좋을 것이란 막연한 기대는 금물"이라고 지적했다.
국토교통부에 따르면 리모델링이 가능한 주택은 전국적으로 559만가구 19만여 동이다. 이들 주택은 리모델링을 통해 가구 수를 15%까지 늘릴 수 있다. 1000가구 아파트라면 150가구를 늘릴 수 있어 이를 일반분양하면 조합원 부담을 낮추고 리모델링을 추진할 수 있다.
[고재만 기자]