고정 수요 확보, ‘강남역 효성 해링턴타워 더 퍼스트’ 상가분양 눈길!

보통 1층 음식점의 임대료는 해당 상가의 입지조건인 배후수요와 유동인구 등에 따라 결정된다. 이런 입지조건에 따른 요소들은 해당 지역의 땅값과 지가상승에도 영향을 끼친다. 지가상승으로 인해 상가의 가치는 상승하고, 이러한 상가건물의 가치상승은 임대료의 상승과 권리금의 증가로 이어지기 때문이다.
이에 로드샵의 1층 음식점보다 상대적으로 초기자금이 저렴한 푸드코트에 예비창업자의 관심이 모아지고 있다.
부동산 관계자는 “신규 푸드코트 상가는 별도의 시설비나 권리금이 들지 않고 주변의 상가보다 임대료도 매우 저렴하다. 때문에 음식점을 창업하는 사람들은 초기자금의 부담이 적은 신규 푸드코트를 준비하는 경우가 많다”고 전했다.
이 가운데 배후수요가 높은 강남역 인근 지역에 푸드코트가 입점 된 신축 상가가 분양을 진행 중이어서 눈길을 끈다.
㈜효성은 강남역 1분 거리 초역세권 상가인 ‘강남역 효성 해링턴타워 더 퍼스트’를 분양 중이다.
오는 7월 중 오픈 예정인 상가는 지상 1~2층과 지하 1층, 전체 전용면적 1614.61㎡의 규모로 총 60여 개의 점포로 이루어져 있다.
상가의 지하 1층에는 별도의 시설비와 권리금이 들지 않는 푸드코트가 30개 점포 규모로 조성된다. 동시에 300여명이 한꺼번에 이용 가능한 푸드코트는 접근성을 높이기 위해 메인 도로변에서 바로 들어갈 수 있도록 입구를 중앙에 ‘선큰(Sunken)’식으로 배치했다.
한편 상가의 지상 3층부터 15층까지 358실의 오피스텔로 구성돼 고정적인 거주인구를 확보했으며, 인근에는 15000여 세대 아파트 단지와 강남역을 이용하는 평균 30~40만의 유동인구 및 강남대로와 테헤란로의 교차지역에 위치해 배후 수요가 탄탄하다.
또한, 인근에 초대형 복합시설인 롯데타운이 들어설 예정이며, 상가 주변으로는 현재 입시학원, 어학원, 편입학원, 메티컬학원 등 여러 학원들이 있어 2만 2천여 명 이상의 학생들과 젊은 학원생들의 이동이 활발하다.
기존 강남역 상가들은 이미 권리금 등으로 높은 매매가를 형성하고 있는 반면, 해당 상가는 신축상가임에도 비교적 적은 금액으로 투자할 수 있으며, 향후 신분당선 연장, 롯데칠성부지 개발 등 호재가 풍부해 시세차익까지 기대할 수 있다.

분양문의 02-565-8820
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