회복기 주목할 만한 수도권 미분양 아파트는?

‘7.24 부동산대책’ 발표 이후 부동산 시장이 회복세로 돌아서는 가운데 최근 매수문의 증가, 급매물이 회수, 매도호가 상승 등 미분양 아파트에 대한 문의도 늘고 있다.
업계 전문가들은 "시장이 회복세를 보임에 따라 신규분양 물량의 분양가도 인상 가능성이 높아져 내집마련을 위해 입지 좋은 미분양 아파트를 미리 선점하는 것이 좋다"고 조언한다.
눈여겨 볼만한 수도권 미분양 10곳은 어디?

서울
대림산업이 강남구 논현동 276번지 경복아파트를 재건축해 전용면적 84~113㎡, 총 368가구의 아크로힐스논현을 짓는다. 전용면적 113㎡에 잔여물량이 있다. 계약금은 7천만원, 중도금 무이자 조건이며 후분양으로 입주가 올 12월로 빠르다. 내년 3월경이면 걸어서 5분 거리에 있는 선정릉역에서 서울지하철 9호선과 분당선을 함께 이용할 수 있다.
현대산업개발이 마포구 아현동 85-17번지 아현1-3구역을 재개발해 전용면적 59~111㎡, 총 497가구 규모의 아현아이파크를 짓는다. 이중 1백30가구가 일반분양분이며 중소형이 포함된 약 30% 가량 잔여물량이 있다. 입주는 2017년 2월이며 계약금 1천만원 정액제 조건에 분양한다. 서울지하철 2호선 아현역, 5호선 애오개역 역세권으로 이대, 신촌 등의 대형 상권을 이용할 수 있다.
삼성물산과 대우건설이 마포구 아현동 635번지 아현3구역을 재개발해 전용면적 59~145㎡, 총 3885가구의 대단지 래미안푸르지오를 짓는다. 현재 전용면적 114㎡ 잔여물량을 분양중이다.
계약금정액제, 발코니확장무료 등의 조건이며 오는 9월 입주예정이다. 서울지하철 5호선 애오개역, 2호선 아현역을 걸어서 이용할 수 있고 신촌, 이대 일대 상권을 이용하기 쉽다.
SK건설이 노원구 월계동 531번지 월계3구역을 재건축해 전용면적 59~84㎡, 총 54가구 규모의 꿈의숲SK뷰를 짓는다. 이중 2백88가구가 일반분양분이며 30% 가량의 잔여물량을 분양중이다. 계약금 1천만원, 중도금 무이자 조건이며 2016년 1월 입주예정이다. 월계근린공원과 접하고 우이천이 가까워 쾌적하며 북서울꿈의숲을 걸어서 이용할 수 있다.

경기도
신안이 화성시 동탄2신도시 A-31블록에 전용면적 84~101㎡, 총 9백13가구 규모로 신안인스빌리베라를 짓는다. 현재 전용면적 101㎡ 위주로 약 40% 가량의 잔여물량을 분양중이다. 계약금 500만원, 한시적인 중도금 무이자 조건이며 2015년 10월 입주예정이다. 리베라CC와 접하고 있고 다목적홀, 키즈룸, 골프연습장 등 커뮤니티시설을 갖췄다.
포스코건설이 하남시 미사강변도시 A10블록에 전용면적 89~112㎡, 총 875가구 규모로 미사강변도시 더샵 리버포레를 짓는다. 이중 2% 가량의 잔여물량을 분양중이며 2016년 7월 입주예정이다. 남향위주 4베이 설계에 단지 내 SSM(기업형 슈퍼마켓)을 유치해 입주민 편의를 돕는다.
세종건설이 시흥시 배곧신도시 B4블록에 전용면적 65~83㎡, 총 690가구 규모의 배곧신도시 골드클래스를 짓는다.이중 약 15% 가량의 잔여물량을 분양중이다. 물량이 많은 만큼 중간층 선택도 가능하다. 배곧신도시는 서울대국제캠퍼스가 들어설 예정으로 단지는 초중고교가 도보권에 있어 교육환경 좋다.
GS건설이 김포시 감정동 감정1지구 A2블록 1로트에 전용면적 70~100㎡, 총 4천79가구 규모의 대단지 한강센트럴자이를 짓는다. 1차 분으로 3천4백81가구를 분양했고 30% 이상의 잔여물량을 분양중이다.
계약금 정액제(5백만원), 중도금무이자, 계약조건보장제 등의 조건이며 입주는 2017년 1월 예정이다. 김포도시철도가 2018년 개통되면 김포공항역 환승을 통해 서울도심, 강남권 방면으로 이동이 더욱 쉬워질 전망이다.

인천
LH가 남동구 간석동 224번지 일대 주거환경을 개선해 전용면적 59~84㎡, 총 792가구 규모로 간석휴먼시아 2단지를 짓는다. 일반분양 3백62가구 중 약 40% 가량의 잔여물량을 분양중이다.
계약금 정액제(1천만원), 중도금무이자 조건이며 입주는 오는 11월이다. 인천지하철 1호선 간석오거리역을 이용할 수 있으며 2015년 7월 개통예정인 인천지하철2호선 223(역명미정)역을 걸어서 이용할 수 있다.
호반건설이 연수구 송도동 송도국제도시 RC4블록에 전용면적 63~113㎡, 총 1834가구 규모의 대단지 송도국제도시 호반베르디움을 짓는다. 이중 35% 가량의 잔여물량을 분양중이다. 계약금 정액제(1천만원), 중도금무이자 조건이며 입주는 2017년 3월 예정이다. 단지 인근에 삼성바이오로직스 등 기업이 입주하며 송도글로벌캠퍼스, 연세대 등 대학 등과 관련된 교육환경이 좋다.
닥터아파트 권일 리서치팀장은 “시장이 회복기로 접어드는 모습이어서 미분양은 앞으로 꾸준하게 줄어들 전망”이라면서 “다만 잔여물량이 있다는 것은 단점도 있는 것인 만큼 미분양 원인과 계약조건을 잘 따져보고 선택하는 것이 중요하다”고 말했다.
[매경닷컴 조성신 기자]