'위례 아이온스퀘어' 성공 투자 비법은?

[앵커]
부동산 상담 시작합니다. 오늘도 시청자 여러분의 고민 상담 받아볼 텐데요. 도움 말씀 주시기 위해서 R&D ASSET 부동산투자연구소 강충규 연구원 나오셨습니다.
첫 번째 상담부터 받아볼까요?

[시청자]
5억~10억 원 정도 여유자금이 있습니다. 송파구에 있는 부동산에서 위례신도시 아이온스퀘어 상가 투자를 권유 받았는데요. 위례신도시 내 근린상업3 부지에 들어설 계획이라고 해서 인터넷 검색해 보니, 상가 건물 모습은 멋지게 나와있던데, 투자해도 될지 자문을 구하고 싶어서요.

[강충규 연구원]
위치가 송파푸르지오 옆에 근생 부지가 맞죠? 우선 위례신도시에 대해서 말씀 드리겠습니다. 최근 가장 핫한 투자처로 꼽히는 곳인데요. 이유가 다 있습니다.

이전 신도시의 경우 대부분이 해당 신도시에 수요를 끌어들이기 위하여 교통이나 산업단지 등으로 채우는 경우가 많았는데요. 이 위례신도시 같은 경우 입지 자체에서 최고의 업무밀집지역인 강남 지역과 매우 인접해있는 지역입니다.

이는 다른 신도시와 달리 입지로서 수요를 보유하고 있는 지역이라는 점에서 최근 가장 핫한 투자처로 꼽히고 있습니다.그럼 문의주신 위례 아이온스퀘어에 대해서 더 자세히 말씀 드리겠습니다.

기존 신도시의 경우 지하철역을 중심으로 상업지역을 형성하여 상권을 집중해 놓은 형태였습니다. 하지만 위례는 이를 한 단계 발전시켜, 기존 좁은 지역 상가를 몰아놓은 형태가 아닌 ‘트랜짓몰’이라는 스트리트형 상권을 만들었습니다.

이‘트랜짓몰’은 기존 일산의 스트리트형 상가인 '라페스타’와 같은 형태에 '트램'이라는 노상전차를 놓아 마치 유럽을 온 것 같은 멋진 상권을 형성하고 있는 건데요.

이 트램이 이슈가 되다 보니까 외부 유입 인구가 늘어나고 업계에서는 훌륭한 전략이라는 평가를 받고 있습니다. 그리고 지금 질문을 주신 아이온스퀘어의 경우 트랜짓몰 북부에 위치하고 있어 위치적으로 아주 좋다고 볼 수 있습니다.

또한 부동산 개발 컨설턴트로서 보면, 아주 적절한 시점에 들어선다는 것을 알 수 있는데요. 본 상가 북쪽에는 두 개의 상가 건물이 올 말과 내년 초에 입주합니다.

먼저 들어서는 이 상가들로 인해 아이온스퀘어의 입주 시점은 주변에 이미 상권이 형성되고 안정화될 때 즘이 될 텐데요.여기에 아이온스퀘어가 완공되는 2016년 가을 준공 정도에는 주변에 송파 힐스테이트 등이 입주하여 약 2000여세대의 아파트 배후수요까지 확보할 수 있어 상가로써 안정성이 높다고 볼 수 있습니다.

그리고 가장 중요한 부분인데요. 이 트랜짓몰 상가들의 입주 시기를 보면, 북부쪽이 가장 빠르게 완성되고 있습니다. 아이온스퀘어는 트랜짓몰 중에서도 이 북부 쪽에 위치해 이 주변 상권이 트랜짓몰의 핵심 상권이 될 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.

또한 이 상가의 특징이라고 하면 주변에 위례~신사선이 지나고 있어 이로 인한 개통 호재도 빼놓을 수 없다는 건데요. 위례-신사선이 개통되면 인구 유입은 물론 지가가 상승해 상가 가치가 극대화될 것으로 보입니다.

종합해 보면 위례 중에서도 트랜짓몰 그 중심에 있는 상가로써 수요가 튼튼해보이고요. 상가가 준공되는 시점도 이 주변 상권의 과도기가 아닌 어느 정도 활성화된 시점으로 신도시에 투자하는 불안감도 해소할 수 있을 것으로 보이네요. 거기에 위례~신사선이 개통되면 지가 상승도 기대해볼 수 있기에 투자하시기 적합하다는 말씀 드리고 싶습니다.