100일 맞은 9·1 대책, 서울 일반 아파트 18주 상승 랠리 마감

소폭의 상승세를 유지하던 서울 일반아파트값이 18주 상승랠리를 마감하고 금주 보합세로 돌아섰다.
가격상승에 대한 부담감이 커진데다 부동산3법(재건축초과이익 환수 폐지·재건축 규제완화·분양가상한제 원칙 폐지) 등 주요 규제완화 법안의 국회통과 지연으로 불확실성이 커지면서 주택 매수심리가 위축된 탓이다.
반면 분양시장은 기존주택 시장과 비교해 상대적으로 호조세를 보이고 있다. 내 집 마련을 준비하는 실수요자 입장에선 초기 자금부담이 낮고, 분양가와 입지 경쟁력에 따라 가격상승도 기대할 수 있기 때문이다.
업계에 따르면 12월 둘째 주 서울 아파트 매매시장은 0.01% 하락했다. 서울 재건축 아파트가 8주 연속 내림세를 나타냈고 일반 아파트 가격은 보합세를 보였다. 신도시는 제자리 걸음을 이어갔고 경기·인천은 0.01% 소폭 상승했다.

↑ 수도권 매매-전세 주간 가격 변동률 추이 [자료: 부동산114]

전세시장은 국지적인 강세가 계속됐다. 서울(0.13%)은 겨울방학을 준비하는 학군수요와 내년 이주를 앞둔 재건축 단지 주변으로 전셋값이 상승했다.
경기·인천은 전세물건 부족으로 용인, 인천 경제자유구역 내 아파트 중심으로 전셋값 상승폭이 컸다.

매매, 서울 아파트값 보합세, 재건축은 0.02% 하락
서울은 ▼관악(-0.17%) ▼강북(-0.14%) ▼송파(-0.05%) ▼강서(-0.04%) ▼종로(-0.03%) 순으로 하락했다. 반면 △광진(0.07%) △성북(0.04%) △동대문(0.04%) △노원(0.02%)은 매매전환 수요 등에 따라 일부 가격이 상승했다.
신도시는 △분당(0.01%)만 매매가격이 소폭 상승했고 나머지 지역은 수요자들의 짙은 관망세 속에 보합세를 이어갔다.
경기·인천은 △광명(0.04%) △인천(0.03%) △의왕(0.03%) △고양(0.02%) △용인(0.02%) 순으로 상승했다.

전세, 수급불균형 지속 전셋값 상승 ‘여전’
서울은 △강동(0.32%) △양천(0.30%) △중랑(0.28%) △강남(0.25%) △광진(0.22%) △서초(0.21%) △강북(0.20%) 순으로 전셋값이 상승했다.
신도시는 지역별 등락이 있었지만 가격 변동폭은 크지 않았다. △분당(0.02%) △평촌(0.02%) △김포한강(0.02%)은 전셋값이 상승했고 ▼동탄(-0.07%)은 하락했다.
경기·인천은 △인천(0.15%) △용인(0.09%) △수원(0.04%) △고양(0.03%) △과천(0.03%) △광명(0.03%) △시흥(0.03%) 순으로 상승했다.
[매경닷컴 조성신 기자]